header_stijlplan9.jpg

Marion Reiling

Hoe te besparen op verkoopkosten woning

Hoe leuk is het zoeken naar een nieuwe woning. Zo leuk soms dat er niet altijd stilgestaan wordt dat de verkoop van de eigen woning altijd gepaard gaat met verkoopkosten woning. Niet alle kosten vallen immers onder de welbekende ‘kosten koper’.

Soorten verkoopkosten woning

Bij elke woningverkoop heb je te maken met kosten. Het varieert per situatie met welke kosten je te maken krijgt. En de hoogte van de kosten varieert dus ook. Aannemelijk is het dat de verkoopkosten woning onder te verdelen zijn in:

  • Kosten voor het verkoopklaar maken
  • Kosten voor de woningmarketing
  • Makelaarskosten
  • Notariskosten (doorhalen hypotheek, aflossen krediet, oplossen problemen bij scheiding/overlijden)

Kostenpost of investering

Alles waar geld voor uitgegeven dient te worden wordt vaak ervaren als een kostenpost. Toch zijn niet alle kosten hetzelfde. Het is meer de vraag wat een uitgave je oplevert. Zo vallen de kosten voor (achterstallig) schilderwerk onder het verkoopklaar maken. De kans echter dat de woning hierdoor sneller en tegen een hogere verkoopprijs verkocht wordt is waarschijnlijk. Ofwel het is geen kostenpost maar een investering om een hogere verkoopprijs te kunnen ontvangen.

verkoopkosten woning

Besparen op verkoopkosten

Uitgaven, die eigenlijk geen toegevoegde waarde opleveren zijn makkelijk verdient. In het digitale tijdperk loont het zich bijvoorbeeld bijna niet meer om geld uit te geven aan traditionele advertenties in bijvoorbeeld huis aan huis bladen.

Echte besparingen zijn vaak de uitgaven die je niet hoeft te doen omdat je het werk zelf uitvoert. Vindt je het niet erg om zelf werkzaamheden uit te voeren rondom de woningverkoop dan kun je flink besparen op makelaarskosten door te werken met een internetmakelaar. Je regelt dan zelf zaken als de verkoopfoto’s, de verkooptekst en verzorgt zelf de bezichtigingen. Al dan niet uitgevoerd door een professional. Doordat je zelf beslist wat wel en wat niet uit te besteden kun je zelf de kwaliteit bepalen. De besparing middels deze werkwijze ligt al snel tussen de €3.000,- en €6.000,-  Is de kwaliteit van de woningmarketing professioneel dan stijgt tevens de woningwaarde én de kans op een snellere verkoop.

Maak een verkoopplan

Elke woning is uniek en vraagt daarom om een maatwerk verkoopplan. Wat is er nodig om de woning te verkopen. Dat is de vraag die centraal dient te staan. Heb je te maken met een erg smaakgevoelige keuken dan is de meest belangrijke investering wellicht deze te schilderen, te beplakken of een interieurimpressie van te laten maken. Staat het huis te vol met spullen waardoor je de ruimtes niet meer ziet dan is opruimen en het wegdoen van overtollige zaken de slimste investering. Zijn er ruimtes die erg donker zijn of aanvoelen dan kan het toevoegen van extra licht of het lichter maken van muren, plafond of vloer dé oplossing zijn.

Kortom, de grootste besparingen op verkoopkosten woning liggen niet in een mindere uitgave. Echter in het bewust zijn wat de meest noodzakelijke investering is om dátgene te communiceren op de verkoopfoto’s dat serieuze kijkers trekt. Namelijk de kijker die koopt.

Marion Reiling

 

 


Ook interessant:

Blog woningverkoop

Mijn Blog voor nog meer inspirerende tips en tricks om je woning te verkopen.

Met onderwerpen over:
Woningfotografie |  Huis erven  | Woningwaarde
Verkoopklaar maken  |  Woningmarketing
Huizenzoeker  |  Verkoopstyling  |  Makelaar
Huis verkopen bij scheiding | Woning kopen

Smaakgevoelige keukenkastjes verven bij woningverkoop?

Donkere keukens zijn weer trendy. De een zal het prachtig vinden de ander spuuglelijk. Het blijft een kwestie van smaak. Gelukkig maar want ieder moet zich prettig voelen in zijn of haar eigen keuken. Het wordt een ander verhaal wanneer een woning in verkoop gaat met een smaakgevoelige keuken. En de desbetreffende keuken potentiële kopers doet afhaken door de uitgesproken kleur of stijl. Gelukkig zijn daar drie eenvoudige oplossingen voor:

  • Keukenkastjes verven
  • Keukenkastjes beplakken
  • Interieurimpressie (nieuwe) keuken

Keukenkastjes verven

Woningzoekenden die in een verkooppresentatie een smaakgevoelige keuken tegenkomen haken hier vaak snel op af. Rationeel kunnen ze wel bedenken dat de keuken verbouwd kan worden naar hun eigen smaak. De extra gepaarde kosten die hiermee gepaard gaan zijn vaak de uitgesproken motivatie van het afhaken. Dat blijft een rationele beslissing. Emotioneel is dat een heel ander verhaal. Bij het zien van een verkoopfoto van een gedateerde keuken verteld het onbewuste dat een verbouwing van een keuken tijd, energie, frustratie en geld kost.

De potentie van de ruimte en de prachtige kans de keuken naar eigen smaak te verbouwen wordt niet meer gezien, door het beeld dat al in het hoofd is geprent middels de verkoopfoto.

Keukenkastjes verven

 

Ruimte en mogelijkheden communiceren

Wie een woning wil verkopen en te maken heeft met een smaakgevoelige keuken, doet er dan ook goed aan, de ruimte en mogelijkheden te communiceren. Dit begint bij het weghalen van zaken die de aandacht trekken en dus afleiden van de ruimte, zoals de kleur van een keuken. De keukenkastjes verven is de meeste voor de hand liggende oplossing. Dit is echter vaak een tijdrovende en dus kostbare klus. En niet altijd mogelijk.

Keukenkastjes beplakken

Een andere oplossing waar niet veel mensen van op de hoogte zijn is het beplakken van de keuken. Kastdeurtjes, zijpanelen en in een sommige gevallen ook het aanrechtblad kunnen worden voorzien van een nieuwe folielaag. Hierdoor heb je in een handomdraai een ‘nieuwe’ keuken. Een ideale en unieke manier om een smaakgevoelige keuken te neutraliseren.

Voordelen beplakken keukenkastjes

  • Goedkoper dan keukenkastjes verven (30 – 50%)
  • Ook mogelijk op keukenkastjes van kunststof of fineer
  • Schone en droge werkwijze
  • Binnen een dag gereed
  • Direct klaar voor gebruik

 

Keukenkastjes verven

Voor – na situatie bij beplakken keukenkastjes

 

Interieurimpressie keuken

Wie een compleet andere keuken wil laten zien kiest voor een interieurimpressie. Een interieurimpressie is een realistische 3D schets van een (mogelijke) inrichting. Ideaal om de potentie van de ruimte te laten zien. Vaak toegepast bij gedateerde keukens en/of badkamers. Meer lezen? Ga naar interieurimpressie

Marion Reiling

 


Ook interessant:

Blog woningverkoop

Mijn Blog voor nog meer inspirerende tips en tricks om je woning te verkopen.

Met onderwerpen over:
Woningfotografie |  Huis erven  | Woningwaarde
Verkoopklaar maken  |  Woningmarketing
Huizenzoeker  |  Verkoopstyling  |  Makelaar
Huis verkopen bij scheiding | Woning kopen

 

Prijshistorie woning blijft zichtbaar

De woningmarkt trekt weer geleidelijk aan. En daarmee ook de woningwaarde. Dat is goed nieuws. Er schijnt weer wat licht aan de horizon voor iedereen die al lange tijd een woning in verkoop heeft staan. Positieve berichten als ‘woningmarkt stevent af op hoog aantal verkopen’ of ‘koopwoningen worden weer peperduur’ geven de woningverkoper vertrouwen.

Prijshistorie blijft zichtbaar

Met het toenemende vertrouwen op de woningmarkt denkt menig woningverkoper aan het weer verhogen van de vraagprijs. Doordat de woning niet verkocht werd, werd er gezakt met de prijs. Deze kan nu dus weer naar de originele vraagprijs, lijkt een logische gedachte. Waar helaas aan voorbij wordt gegaan is het feit dat de vraagprijshistorie van een woning online zichtbaar blijft op sites als:

 

Woningwaarde

 

En niet alleen de geschiedenis van de vraagprijs blijft zichtbaar. Ook oude (matige) verkoopfoto’s blijven voor potentiële kopers zichtbaar. De kans is dan ook groot dat een individuele vraagprijs verhoging zorgt voor wantrouwen bij woningzoekenden. En wantrouwen helpt niet mee in de woningverkoop. Zonder aantoonbare toegevoegde waarde wordt een prijsverhoging immers niet geaccepteerd.

Win het vertrouwen van woningzoekenden

Wil je de woningwaarde serieus laten stijgen? Win dan het vertrouwen van woningzoekenden. Verbeter je verkooppresentatie en investeer in zaken als professionele woningfotografie, een goede styling of een (interieur)impressie welke de potentie van een ruimte of perceel zichtbaar maakt. Je zult zien dat de aandacht die je besteed aan je verkooppresentatie gewaardeerd wordt door woningzoekenden en beloond wordt met een koper.

Marion Reiling

 

 


Ook interessant:

Blog woningverkoop

Mijn Blog voor nog meer inspirerende tips en tricks om je woning te verkopen.

Met onderwerpen over:
Woningfotografie |  Huis erven  | Woningwaarde
Verkoopklaar maken  |  Woningmarketing
Huizenzoeker  |  Verkoopstyling  |  Makelaar
Huis verkopen bij scheiding | Woning kopen

Een huis vol herinneringen…

Kop koffie…?  Dat is meestal de eerste vraag als ik binnenstap bij iemand die zijn huis verkopen gaat of al langere tijd in verkoop heeft staan.  Al snel zit ik aan de eettafel met een dampende kop thee voor me want koffie is niet echt aan mij besteed. En luister naar de prachtige en soms ook emotionele verhalen die de bewoners mij toevertrouwen.

huis verkopen

Het voelde voor haar aslof ze op kamers ging

We gaan samenwonen en nu hebben we een woning te veel zegt een lachend stel. Ik krijg te horen hoe ze elkaar ontmoet hebben. Hoe ze er naar uit kijken straks samen één woning te gaan delen. Lekker ingericht met nieuwe spullen want die spullen die we nu hebben die gaan echt niet meer mee.

 

We hebben ons huis moeten aanpassen voor onze dochter. Door ziekte kon ze niet meer naar haar slaapkamer of gebruik maken van de badkamer. Beiden toen aanwezig op de eerste verdieping. Wat vond ze het fijn toen ze haar eigen plekje kreeg. Het voelde voor haar aslof ze op kamers ging.

 

Wat zit ik graag in deze tuin. Hij is door mijn man aangelegd. Wat genoot hij daar van. Lekker buiten werken in de zon. Speciaal voor de kleinkinderen heeft hij er nog een speeltoestel ingezet. Hebben ze nu niet meer nodig zegt ze lachend. Die zitten nu liever op een scooter dan op een schommel. Ik kan de tuin en het huis tot mijn spijt niet meer bijhouden. Veel te groot en wil dan ook kleiner gaan wonen. Daarom ga ik het huis verkopen.

Er wordt niet gesproken over de verkoop van het huis

Zomaar een greep uit de vele verhalen die ik te horen krijg. Er wordt niet gesproken over de verkoop van het huis. Dat komt veel later pas. Eerst moeten de herinneringen gedeeld worden. De fijne en de minder fijne. Het is onderdeel van het loslaat proces. Pas als ik merk dat er ruimte is om mijn verhaal te doen geef ik daar gehoor aan. Soms is dat al na een kwartier. Meestal pas na een klein uur. Ik vind het prima. Ik weet dat wanneer ik mijn verhaal start en samen met de bewoners door het huis loop er nog veel meer herinneringen bovenkomen. Tussendoor geef ik ze tips, aanwijzingen en actiepunten ter voorbereiding op de verkoopstyling.

Weerstand mag er zijn

Ik weet ook dat er weerstand komt op mijn woorden. En die mogen er zijn. Ik zie het allemaal als onderdeel van het loslaat proces. Nodig om langzaamaan bij het uiteindelijke doel te komen. Het huis verkopen! Een beslissing door de bewoners genomen. Ik help ze slechts mee alles in beweging te zetten. En mooi dat ik dat vind!

Marion Reiling

 

 

 


Ook interessant:

Blog woningverkoop

Mijn Blog voor nog meer inspirerende tips en tricks om je woning te verkopen.

Met onderwerpen over:
Woningfotografie |  Huis erven  | Woningwaarde
Verkoopklaar maken  |  Woningmarketing
Huizenzoeker  |  Verkoopstyling  |  Makelaar
Huis verkopen bij scheiding | Woning kopen