header_stijlplan_blog.jpg

Huis erven

Huis erven? Verkopen van een woning uit nalatenschap. Tips voor het verkoopklaar maken.

Huis leegmaken bij erven?

Het klinkt vaak mooier dan het in werkelijkheid is; een huis erven. Want met huis gaan ook zorgen gepaard. Er gaat vrijwel altijd  een emotionele periode vooraf aan de erfenis. Waarbij er ook afscheid genomen moet worden van degene die in de woning woonde. Meestal is dat een familielid. Het huis, of het huis leegmaken voor een eventuele verkoop is op dat moment nog geen prioriteit.
Huis leegmaken

De energie van de bewoner is nog in alles aanwezig

Wanneer de meest hectische periode van het afscheid nemen achter de rug is. Dan pas komt de woning uit erfenis weer in beeld. De woning is nog volledig ingericht zoals de bewoner er woonde. Waardoor het best wel confronterend kan zijn om ermee aan de slag te gaan. De energie van de bewoner is nog in alles aanwezig. Meestal wordt een woning uit erfenis te koop gezet. Erfgenamen van het huis staan dan ook voor de moeilijke, zij het ook dankbare taak, om het huis verkoopklaar te maken. Persoonlijke spullen of spullen met een emotionele waarde worden over het algemeen verdeeld onder de erfgenamen. Het huis leegmaken is wat daarop vaak volgt.

Wel of niet het geërfde huis leegmaken

Van oudsher worden woningen uit erfenis bijna altijd volledig ontruimd. Enerzijds puur uit gewoonte. Anderzijds omdat de inrichting wellicht herinneringen boven haalt en misschien ook omdat er sprake is van een gedateerde inrichting. Het is eigenlijk om twee redenen jammer dat de woning volledig ontruimd wordt.
  1. Een lege woning toont kleiner dan dat deze in werkelijkheid is omdat de inrichting als reverentiekader ontbreekt
  2. Een lege woning is alles behalve sfeervol waardoor de verkoop foto’s minder uitnodigend zijn

Vaak onderschat hoeveel spullen er gewoon bruikbaar zijn

Ik heb al diverse keren te maken gehad met een huis uit erfenis welke verkoopklaar gemaakt moest worden. Het is voor mij het fijnste wanneer de volledige inrichting nog aanwezig is. Het wordt vaak onderschat hoeveel spullen er gewoon bruikbaar zijn om de woning sfeervol en dus ingericht te kunnen communiceren in de woningpresentatie. Een bed is een bed zeg ik wel eens. Een sprei er over en je ziet bijna niets meer van de smaakgevoelige of oudere stijl van het bed. Combineer dit met wat up-to-date woonaccessoires en klein meubelen en je bespaart veel geld. De woning hoeft immers niet volledig ingericht te worden met een tijdelijke inrichting zoals meubelhuur of kartonnen meubels.

huis leeghalen

Huis leeghalen

Voor en na verkoopstyling huis uit erfenis – Resultaat: 10 maanden in verkoop – verkocht 3 maanden ná restyling

Ontruimen van overbodige spullen in plaats van het huis leegmaken

Erfgenamen zijn vaak verbaasd over wat ik allemaal nog kan gebruiken. Het is gewoon een kwestie van de juiste balans zoeken. Bij een bezoek aan de woning die nog volledig ingericht is kan ik precies zeggen wat ik wel en wat ik niet kan gebruiken. Een huis leegmaken is dus niet nodig. Wel een huisontruiming van overbodige spullen wat Stijlplan overigens ook kan verzorgen. Hoe fijn is dat voor de erfgenamen die al genoeg aan hun hoofd hebben.
Marion Reiling

Ook interessant:

Blog woningverkoop

Mijn Blog voor nog meer inspirerende tips en tricks om je woning te verkopen.

Met onderwerpen over:
Woningfotografie |  Huis erven  | Woningwaarde
Verkoopklaar maken  |  Woningmarketing
Huizenzoeker  |  Verkoopstyling  |  Makelaar
Huis verkopen bij scheiding | Woning kopen
Woning verkopen  | Verhuizen  | Zelf verkopen

Te koop staand huis verhuren?

Het lijkt zo lonend je hebt een woning in verkoop. En je wilt het huis tijdelijk verhuren via de leegstandswet. De woning staat immers toch leeg. Vaak omdat het om een tweede huis gaat of een woning uit erfenis. Met de huuropbrengsten kunnen dan de maandelijkse lasten (deels) gecompenseerd worden. Een win win situatie, of toch niet?

 

Huis verhuren

Voor- en nadelen huis verhuren

De kostenverlichting is inderdaad het grote voordeel waarom er gekozen wordt om een woning in verkoop te verhuren. Daarnaast is de woning ook weer bewoond waardoor het huis toch minder snel verpaupert of risico loopt om gekraakt te worden.

Er zitten echter ook nadelen aan een huis verhuren welke in verkoop staat. Ik heb hier diverse keren mee te maken gehad. Klachten of problemen welke ik van de woning eigenaren dan hoor zijn:

  • De woning wordt niet goed bijgehouden
  • De woning wordt niet of onvoldoende opgeruimd voor een bezichtiging
  • De huurders willen niet echt meewerken als er een bezichtiging ingepland moet worden
  • Onverantwoordelijk omgaan met de woning zodat zaken kapot gaan
  • Slachtoffer zijn van crimineel gedrag zoals de aanwezigheid van een hennepkwekerij

Het is dus goed om af te wegen of de voordelen opwegen tegen de mogelijke nadelen. Mee in acht nemend dat de woning bij verkoop vaak niet snel beschikbaar is wat een mogelijke drempel is voor een koper.

Tegenstrijdig belang

Een huis verhuren dat in verkoop staat vraagt om goede afspraken. Hoe goed de afspraken ook gemaakt zijn de realiteit kan helaas wel eens anders uitpakken. Simpelweg omdat er altijd sprake is van een tegenstrijdig belang tussen verhuurder/eigenaar die de woning wil verkopen. En de huurder die gewoon wil blijven wonen en er geen baat bij heeft dat de woning zo snel mogelijk verkocht wordt.

Wel of niet verhuren dat blijft wel de vraag? Vaak is het vooral een financieel plaatje waarvoor men kiest om het huis te verhuren. Daarmee kies je er tevens voor dat je als woningeigenaar in zekere zin afhankelijk bent van de medewerking van je huurders binnen het verkoopproces. De vraag is of dit dan opweegt tegen de huuropbrengsten. Of dat je beter kunt investeren in het verkoopklaar maken. Wat een snelle verkoop bevordert.

Tijdelijk inrichten in plaats van huis verhuren

Ik merk in de praktijk dat woning eigenaren het huis verhuren als strubbelig hebben ervaren. En ze door deze ervaring het huis niet meer nieuw in verhuur doen. Ze kiezen er liever voor de woning tijdelijk in te richten met kartonnen meubels of meubelhuur. Zodat de woning fris en uitnodigend opnieuw aangeboden kan worden op Funda. Waardoor de weg compleet vrij is voor een nieuwe vaste bewoner. En dat voelen kandidaat kopers.

voor en na verkoopstyling

Met een tijdelijke inrichting (rechterfoto) kan de woning fris en uitnodigend opnieuw aangeboden worden op Funda

Marion Reiling

 

Ook interessant:

Blog woningverkoop

Mijn Blog voor nog meer inspirerende tips en tricks om je woning te verkopen.

Met onderwerpen over:
Woningfotografie |  Huis erven  | Woningwaarde
Verkoopklaar maken  |  Woningmarketing
Huizenzoeker  |  Verkoopstyling  |  Makelaar
Huis verkopen bij scheiding | Woning kopen

Leegstaande woningen verkopen

Leegstaande woningen

Door verschillende omstandigheden kan een woning leeg komen te staan. Denk aan een scheiding, samenwonen, of door overlijden. Het verkopen van leegstaande woningen vraagt om een eigen verkoopplan.

Altijd inrichten

Als specialist in woning marketing
geloof ik dat een woning in verkoop altijd ingericht dient te zijn.

  • Het communiceert veel krachtiger een woonbeleving
  • Het dient als meetinstrument
  • Het geeft functie aan een ruimte
  • Het maakt een ruimte optisch groter
  • Het verkoopt de woning sneller
  • En het belangrijkste, het voegt waarde toe!

Leegstaande woningen kun je eenvoudig voorzien van een tijdelijke inrichting. Zo is het mogelijk om leegstaande woningen in te richten middels meubelhuur. Een andere (voordeligere) optie is het tijdelijk inrichten met kartonnen meubels.

Leegstaande woningen

 

Beheer leegstaande woningen

Het verkopen van leegstaande woning vraagt naast een tijdelijke inrichting ook om extra beheer, om verpaupering tegen te gaan. Extra beheer voorkomt dat tuinen verwilderen, de woning muffig wordt, buiten kranen bevriezen en dan onderhoud bijgehouden wordt. Wat de woningwaarde stabiel  houdt. Daarbij loop je minder tot geen risico om slachtoffer te worden van criminelen welke de woning gebruiken voor een Hennepkwekerij. Met alle gevolgen van dien. Hoe bewoonder een woning er dus uitziet hoe beter.

Marion Reiling

 

 


Ook interessant:

Blog woningverkoop

Mijn Blog voor nog meer inspirerende tips en tricks om je woning te verkopen.

Met onderwerpen over:
Woningfotografie |  Huis erven  | Woningwaarde
Verkoopklaar maken  |  Woningmarketing
Huizenzoeker  |  Verkoopstyling  |  Makelaar
Huis verkopen bij scheiding | Woning kopen

 

Hoe te besparen op verkoopkosten woning

Hoe leuk is het zoeken naar een nieuwe woning. Zo leuk soms dat er niet altijd stilgestaan wordt dat de verkoop van de eigen woning altijd gepaard gaat met verkoopkosten woning. Niet alle kosten vallen immers onder de welbekende ‘kosten koper’.

Soorten verkoopkosten woning

Bij elke woningverkoop heb je te maken met kosten. Het varieert per situatie met welke kosten je te maken krijgt. En de hoogte van de kosten varieert dus ook. Aannemelijk is het dat de verkoopkosten woning onder te verdelen zijn in:

  • Kosten voor het verkoopklaar maken
  • Kosten voor de woningmarketing
  • Makelaarskosten
  • Notariskosten (doorhalen hypotheek, aflossen krediet, oplossen problemen bij scheiding/overlijden)

Kostenpost of investering

Alles waar geld voor uitgegeven dient te worden wordt vaak ervaren als een kostenpost. Toch zijn niet alle kosten hetzelfde. Het is meer de vraag wat een uitgave je oplevert. Zo vallen de kosten voor (achterstallig) schilderwerk onder het verkoopklaar maken. De kans echter dat de woning hierdoor sneller en tegen een hogere verkoopprijs verkocht wordt is waarschijnlijk. Ofwel het is geen kostenpost maar een investering om een hogere verkoopprijs te kunnen ontvangen.

verkoopkosten woning

Besparen op verkoopkosten

Uitgaven, die eigenlijk geen toegevoegde waarde opleveren zijn makkelijk verdient. In het digitale tijdperk loont het zich bijvoorbeeld bijna niet meer om geld uit te geven aan traditionele advertenties in bijvoorbeeld huis aan huis bladen.

Echte besparingen zijn vaak de uitgaven die je niet hoeft te doen omdat je het werk zelf uitvoert. Vindt je het niet erg om zelf werkzaamheden uit te voeren rondom de woningverkoop dan kun je flink besparen op makelaarskosten door te werken met een internetmakelaar. Je regelt dan zelf zaken als de verkoopfoto’s, de verkooptekst en verzorgt zelf de bezichtigingen. Al dan niet uitgevoerd door een professional. Doordat je zelf beslist wat wel en wat niet uit te besteden kun je zelf de kwaliteit bepalen. De besparing middels deze werkwijze ligt al snel tussen de €3.000,- en €6.000,-  Is de kwaliteit van de woningmarketing professioneel dan stijgt tevens de woningwaarde én de kans op een snellere verkoop.

Maak een verkoopplan

Elke woning is uniek en vraagt daarom om een maatwerk verkoopplan. Wat is er nodig om de woning te verkopen. Dat is de vraag die centraal dient te staan. Heb je te maken met een erg smaakgevoelige keuken dan is de meest belangrijke investering wellicht deze te schilderen, te beplakken of een interieurimpressie van te laten maken. Staat het huis te vol met spullen waardoor je de ruimtes niet meer ziet dan is opruimen en het wegdoen van overtollige zaken de slimste investering. Zijn er ruimtes die erg donker zijn of aanvoelen dan kan het toevoegen van extra licht of het lichter maken van muren, plafond of vloer dé oplossing zijn.

Kortom, de grootste besparingen op verkoopkosten woning liggen niet in een mindere uitgave. Echter in het bewust zijn wat de meest noodzakelijke investering is om dátgene te communiceren op de verkoopfoto’s dat serieuze kijkers trekt. Namelijk de kijker die koopt.

Marion Reiling

 

 


Ook interessant:

Blog woningverkoop

Mijn Blog voor nog meer inspirerende tips en tricks om je woning te verkopen.

Met onderwerpen over:
Woningfotografie |  Huis erven  | Woningwaarde
Verkoopklaar maken  |  Woningmarketing
Huizenzoeker  |  Verkoopstyling  |  Makelaar
Huis verkopen bij scheiding | Woning kopen