header_stijlplan_blog.jpg

Makelaar

Verschillen tussen: NVM Makelaar – Internetmakelaar – Hallo Makelaar

Voor de meeste woningverkopers geldt dat ze graag de verkoop van hun woning uit handen te geven aan de deskundigheid van een makelaar. Het aanbod in makelaars is groot. In de basis is het verkoopplan echter veelal gelijk. Vrijwel iedere makelaar plaatst immers de woning op Funda. Verzorgt de onderhandelingen en maakt een koopovereenkomst op. Toch zijn er wel degelijk grote verschillen tussen een NVM makelaar, een internetmakelaar en Hallo Makelaar ieder met haar eigen kenmerken.

NVM Makelaar


De NVM Makelaar / Traditionele makelaar

Een NVM Makelaar is aangesloten bij De Nederlandse Vereniging van Makelaars. Het is de grootste Nederlandse vereniging voor makelaars. De meeste zogenaamde traditionele makelaars zijn aangesloten bij de NVM. Een traditionele makelaar is ‘de makelaar op de hoek’ en is tevens het meest bekend bij woningverkopers.

Kenmerken traditionele NVM makelaar:

  • Persoonlijk aanspreekpunt
  • Brengt lokaal vraag en aanbod samen
  • Is gericht op complete ontzorging van het verkoopproces inclusief de woningmarketing en de bezichtigingen
  • Volledige expertise van een NVM makelaar
  • De kosten zijn relatief hoog door opstartkosten + courtagekosten
  • Voor een gemiddelde woningverkoop van €250.000 betaal je snel €5.000,- (opstartkosten 500,- + courtage 4.500,-)
  • De opstartkosten betaal je altijd (vooraf) ook als de woning niet verkocht wordt

 


De internetmakelaar

Een internetmakelaar, ook wel een online makelaar genoemd is een zogenaamde deeldienstmakelaar. De formule van een online makelaar richt zich op woningverkopers die graag enerzijds zelf de regie willen hebben op de woningverkoop. En anderzijds willen besparen op de verkoopkosten door zelf zaken uit te voeren binnen het verkoopproces. Omdat een internetmakelaar zich ook kan aansluiten bij de NVM kunnen zij ook NVM makelaar zijn.

Kenmerken internetmakelaar:

  • Ongeacht de woningwaarde betaal je één vast tarief variërend tussen €350,- en €1.350,-
  • Hiervoor regelen zij o.a. de Funda plaatsing, de onderhandelingen en de koopovereenkomst
  • Je verzorgt zelf de bezichtigingen en de woningmarketing inclusief de woningfotografie (extra kosten zijn voor eigen rekening)
  • Er is géén persoonlijk aanspreekpunt, wel deskundige hulp via telefoon of online berichten
  • Na verkoop is er geen sprake van nog af te dragen courtage

Hallo Makelaar


Hallo Makelaar

Speciale aandacht verdient de nieuwe formule van Hallo Makelaar. Als NVM makelaar kiezen zij voor een formule welke de voordelen van de traditionele NVM makelaar koppelt aan de voordelen van de internetmakelaar. Voor één vast tarief bieden zij een Full service pakket inclusief persoonlijke aandacht.

Kenmerken Hallo makelaar:

  • Ongeacht de woningwaarde betaal je één vast tarief van €2.495,- (waarvan 50% vooraf)
  • Bieden complete ontzorging (Full service) van het verkoopproces inclusief de bezichtigingen. Ze regelen dus het hele verkoopproces inclusief o.a. bezichtigingen, professionele foto’s, onderhandelingen en de koopovereenkomst
  • Je hebt een lokaal persoonlijk aanspreekpunt welke ook de lokale markt kent
  • Brengt zowel lokaal als landelijk vraag en aanbod bij elkaar
  • Volledige expertise van een NVM makelaar
  • Er zijn geen onaangename kosten achteraf

 


Ook interessant:

Blog woningverkoop

Mijn Blog voor nog meer inspirerende tips en tricks om je woning te verkopen.

Met onderwerpen over:
Woningfotografie |  Huis erven  | Woningwaarde
Verkoopklaar maken  |  Woningmarketing
Huizenzoeker  |  Verkoopstyling  |  Makelaar
Huis verkopen bij scheiding | Woning kopen

Er stroomt gewoon al bijna 3 eeuwen makelaar kennis en ervaring door mijn bloed

Afgelopen week heb ik deel 1 afgerond van mijn ‘Levensblauwdruk training’. Een bijzondere training omdat je kijkt naar je eigen familiegeschiedenis en de invloed ervan op je dagelijks leven. En die is groot kan ik je zeggen. Veel groter dan dat wij met ons nuchtere verstand kunnen bevatten.

Familiegeschiedenis Lenssinck

Familiestamboom laat al notariële akten zien uit 18e eeuw

Onwijs veel inzichten heb ik gehad al op deze training. Niet alleen op persoonlijk vlak. Ook op zakelijk vlak. Voor de training ga je je wat meer verdiepen in je familie stamboom. En waar kwam ik tot mijn grote verrassing achter. Dat er gewoon al bijna 3 eeuwen makelaar kennis en ervaring door mijn bloed stroomt! Getuige een boekwerk welke boven water kwam en waar de familie geschiedenis van mijn oma (Fam. Lenssinck) in werd beschreven.

makelaarMakelaar

 

Vastgoed / Makelaar / Woonconsulent is mijn natuur

Hoe bijzonder was het voor mij dit te ontdekken. En dat het dus ook niet zo raar is dat ik uiteindelijk iets met vastgoed doe en ik dus nu ook aan de slag ga als De Woonconsulent met Hallo Makelaar in de back-end. Het zit gewoon in de familie. Tja, en als je dan de theorie kent van de Biologische natuurwetten. Dan is dat eigenlijk helemaal niet zo heel bijzonder. Onze natuur zorgt er voor dat je datgene doet wat je nodig hebt om te ‘overleven’. Daarvoor krijgt ieder mens een bepaald talent mee. Het is dit talent dat er voor zorgt dat je goed voor jezelf kunt zorgen. Hoe dankbaar is dat en hoe fijn dat ik anderen daar mee mag helpen.

 

Marion Reiling


Ook interessant:

Blog woningverkoop

Mijn Blog voor nog meer inspirerende tips en tricks om je woning te verkopen.

Met onderwerpen over:
Woningfotografie |  Huis erven  | Woningwaarde
Verkoopklaar maken  |  Woningmarketing
Huizenzoeker  |  Verkoopstyling  |  Makelaar
Huis verkopen bij scheiding | Woning kopen

Marion als de woonconsulent regio Eindhoven e.o.

Hoe bijzonder kan een nieuw jaar starten. En dat het een bijzonder jaar gaat worden daar heb ik alle vertrouwen in. Ik ga namelijk naast Stijlplan aan de slag als de woonconsulent!
De Woonconsulent

Hallo makelaar en De Woonconsulent

Eind 2017 kreeg ik een telefoontje met de vraag of ik interesse heb om woonconsulent te worden. Woonconsulent..?? Wij zijn van Hallo makelaar. Een online makelaar die met een netwerk van woonconsulenten een hele mooie balans biedt tussen enerzijds kostenbesparing en anderzijds persoonlijke aandacht en begeleiding bij het verkoopproces.

De Woonconsulent als persoonlijk aanspreekpunt

Oké mijn interesse is gewekt vertel verder… De woonconsulent is het persoonlijke aanspreekpunt voor de woningverkoper en verzorgt de bezichtigingen. Elke woonconsulent werkt met een eigen lokaal netwerk van specialisten. Overkoepelend aan dit netwerk staat Hallo makelaar, waardoor woningverkopers ook nog eens gegarandeerd zijn van de volledige expertise van een NVM makelaar. Via een speciaal platform wisselen de woonconsulenten tevens tips aan elkaar uit of gegevens van potentiële klanten. Op deze manier kunnen we de klant optimaal én snel van dienst te zijn.

Wat maakt Hallo makelaar zo onderscheidend

Hallo makelaar is een full service makelaar. Voor een vaste lage prijs wordt het hele verkooptraject verzorgd inclusief persoonlijke begeleiding. Waarbij maximale inzet verwacht mag worden. Dat er persoonlijke aandacht is en er transparant gecommuniceerd wordt. Dat er meegedacht wordt en dat er een uitgebreid netwerk ingezet wordt om een huis te verkopen tegen de beste prijs en onder de beste voorwaarden. Dat maakt Hallo makelaar zo onderscheidend.
De woonconsulent
  • Woningopname door een gecertificeerd makelaar
  • Verkoopstrategie
  • Professionele presentatie
  • Publicatie op Funda, Facebook en andere websites
  • De bezichtiging
  • De onderhandelingen
  • Koopovereenkomst
  • Afhandeling van verkoop

Marion als de woonconsulent

Hoe enthousiast werd ik na dat eerste telefoontje. Al enige jaren heb ik heel sterk het gevoel dat de huidige formule van de traditionele makelaar niet meer past bij deze tijd. Niet louter meer transactiegericht maar service gericht dat is waar de makelaar anno 2018 naar toe gaat. Met de kennismaking van de formule van Hallo makelaar vielen bij mij alle puzzelstukjes samen. Dit is de nieuwe makelaarsformule. Waarbij de woonconsulent steeds meer zich zal ontwikkelen als allround woonadviseur die een langdurigere relatie opbouwd met haar klanten.
Hoe mooi past het concept van de woonconsulent bij Stijlplan. Want als woonconsulent naast Stijlplan kan ik woningverkopers veel meer allround adviseren. Iets wat ik in de praktijk eigenlijk al deed. Want de vragen van mijn opdrachtgevers worden steeds ruimer. Hoe mooi als ik straks op elke vraag een oplossing heb.

Stopt Stijlplan?

Stijlplan blijft gewoon bestaan. Het mooie is dat De Woonconsulent en Stijlplan complementair aan elkaar zijn. En daar waar ik behoeftes zie zal ik de twee met elkaar verbinden. Alleen dan kan synergie plaatsvinden.
Marion Reiling

Ook interessant:

Blog woningverkoop

Mijn Blog voor nog meer inspirerende tips en tricks om je woning te verkopen.

Met onderwerpen over:
Woningfotografie |  Huis erven  | Woningwaarde
Verkoopklaar maken  |  Woningmarketing
Huizenzoeker  |  Verkoopstyling  |  Makelaar
Huis verkopen bij scheiding | Woning kopen

Hoe kies ik een makelaar?

Het vak makelaar is in Nederland sinds 2001 een vrij beroep geworden. Dit wil zeggen dat iedereen zich makelaar mag noemen. Ook al heb je er geen opleiding voor genoten. Een makelaarsbord op je gevel is al voldoende. Het is dan ook logisch dat er veel kwaliteitsverschillen zijn binnen de makelaardij. Hoe weet je als woonconsument nu dat je een goede makelaar inschakelt?
Makelaar

Drie Branche organisaties makelaardij

Ondanks het feit dat makelaar een vrij beroep is, zijn de meeste makelaars wel bij een brancheorganisatie aangesloten. Een brancheorganisatie heeft vaak als taak kwaliteitsbewaking. Leden dienen meestal aan strenge eisen te voldoen waarmee de branche zich onderscheid in professionaliteit. Er zijn in Nederland drie brancheorganisaties voor de makelaardij:
Makelaars die lid zijn van een van deze organisaties dienen zich o.a. jaarlijks bij te scholen als voorwaarde van het lidmaatschap. Dit betekent overigens niet per definitie dat de kwaliteit daardoor beter is. Want heel eerlijk ik merk grote verschillen bij makelaars als je kijkt naar kwaliteit en vooral naar betrokkenheid. Waarbij ik wel eens vraagtekens zet over de kwaliteitsbewaking welke door de brancheorganisaties uitgevoerd zou moeten worden.

Wat betekent kwaliteit bij een makelaar

Kwaliteit is een relatief begrip. Want welke makelaar is kwalitatief beter; Degene die jouw woning het snelste verkoopt? Of degene die je woning tegen de hoogste prijs verkoopt? Of is de beste makelaar misschien wel iemand die zich in kan leven in jouw verkoop behoeften, betrokken is en vooral ook bereikbaar is.
Wanneer ik mijn spullen op kom halen nadat de woning verkocht is spreek ik altijd met de eigenaren. Een veel voorkomend onderwerp is toch wel de makelaar.  En dan met name de ontevredenheid er over. En dat terwijl de woning uiteindelijk wel verkocht is. Wanneer ik dan goed luister naar de ‘klachten’ dan heeft dat bijna altijd te maken met betrokkenheid. We horen maar niks. We vermoeden dat kijkers niet teruggebeld worden. Ik heb zelf voor een koper gezorgd en nou moet ik wel mijn courtage aftikken. Ze doen eigenlijk niet zo heel veel. Het zijn allemaal opmerkingen die ik als neutraal persoon te horen krijg.

Wat zijn je verwachtingen?

Het kiezen van een makelaar begint eigenlijk bij jezelf. Wat zijn je verwachtingen van hem/haar? Simpelweg om misverstanden en dus teleurstelling te voorkomen. Als je verwacht dat een makelaar je elke keer als een bezichtiging is geweest je laat weten hoe de bezichtiging is verlopen, dan is dat iets wat je mee moet nemen in de keuze van je makelaar. Als de betrokkenheid van een makelaar je minder relevant vindt en je liever hebt dat de makelaar zorgt voor de hoogste verkoopprijs dan is dat bepalend bij de keuze van je makelaar. Wat je behoeften ook zijn, denk er van tevoren over na. Zet je wensen op papier en bespreek het met de makelaar en kijk of jullie op dezelfde golflengte zitten. Alleen dan is er een goede mix tussen verkoper en makelaar en zal de verkoop naar tevredenheid verlopen.

Aanbevelingen

Ik krijg regelmatig de vraag of ik niet een makelaar aan kan bevelen. Pas nadat ik dan een paar vragen heb gesteld om te ontdekken wat er van de makelaar verwacht wordt kan ik oprecht een goede aanbeveling doen. Want elke makelaar heeft net als ieder mens zijn of haar eigen talenten. Alleen dan weet ik zeker dat de verkoop van een woning naar volle tevredenheid verloopt. En dan ben ik ook een tevreden mens.

Marion Reiling


Ook interessant:

Blog woningverkoop

Mijn Blog voor nog meer inspirerende tips en tricks om je woning te verkopen.

Met onderwerpen over:
Woningfotografie |  Huis erven  | Woningwaarde
Verkoopklaar maken  |  Woningmarketing
Huizenzoeker  |  Verkoopstyling  |  Makelaar
Huis verkopen bij scheiding | Woning kopen
Woning verkopen  | Verhuizen  | Zelf verkopen