Kleine aanpassingen grote effecten – Zoek de verschillen
Het is gewoon een feestje om te zien hoe bewoners in de eigen woning helemaal enthousiast rond lopen, compleet verrast door wat ze zien en hoe anders ze de eigen woning na een styling beleven. Dan weet ik ik heb mijn werk goed gedaan want die reactie, dat is precies wat ik bij een koper ook wil bereiken.
De impact van kleine veranderingen
Zoek de verschillen voor en na verkoopstyling
Zoek de 4 verschillen van deze woonkamer styling
Zoek de 5 verschillen van deze slaapkamer styling
Zoek de 8 verschillen van deze slaapkamer styling
Zoek de 5 verschillen van deze badkamer styling
De oplossingen…
En is het je gelukt om alle verschillen te ontdekken?
Check het snel in de foto’s met de oplossingen.
Oplossing: zoek de 4 verschillen voor en na verkoopstyling
Oplossing: Zoek de 5 verschillen voor en na verkoopstyling
Oplossing: Zoek de 8 verschillen voor en na verkoopstyling
Oplossing: Zoek de 5 verschillen voor en na verkoopstyling
Ook interessant:
Mijn Blog voor nog meer inspirerende tips en tricks om je woning te verkopen.
Woningfotografie | Huis erven | Woningwaarde
Verkoopklaar maken | Woningmarketing
Huizenzoeker | Verkoopstyling | Makelaar
Huis verkopen bij scheiding | Woning kopen
Woningfotografie | 4 Tips om ruimte te communiceren
Ruimte bevordert de verkoop. Dat is dan ook wat verkoopfoto’s dienen te laten zien. Bij de woningverkoop verkoop je immers de ruimte en niet de aanwezige inrichting. Maar hoe zorg je daar nou voor?
4 Tips om ruimtelijkheid in je verkoopfoto’s te krijgen
- Kies voor ‘Less is more’
- Hou rekening met zichtlijnen
- Open gordijnen
- Creëer rust
Less is more
Geef kandidaat kopers een realistisch gevoel van hoe ruim de woning is woning. Maak de woning ruimtelijk door een teveel aan meubels te verwijderen. Te vol ingerichte ruimtes voelen namelijk kleiner aan. Zij tonen tevens vooral het interieur (voor-foto) op een verkoopfoto en niet de ruimte (na-foto). Hanteer dus het less is more principe. Wie goed kijkt ziet dat bijna alle spullen op de na-foto aanwezig zijn in de vóór situatie.
Zichtlijnen
Een zichtlijn is een denkbeeldige lijn waarmee het oog van de kijker geleid wordt. Ze maken een ruimte optisch groter en ruimtelijker. De kijker van de foto wordt geleid naar bijvoorbeeld een andere ruimte wat voor een grote dieptewerking zorgt en dit zorgt voor ruimtelijkheid.
Op de voor-foto vraagt het bed alle aandacht. Het is eerder een Marktplaats foto voor het bed, dan een verkoopfoto voor de woning. Bij de na-foto ligt de focus op de kamer. De denkbeeldige zichtlijnen nemen het oog van de kijker mee naar de extra kamer met inloopkast wat ruimtelijkjheid geeft. Het laat tevens een pluspunt van de woning zien.
Open Gordijnen
Bij de woningrafie is altijd spake van tegenlicht. Bij het fotograferen van ramen wordt immers ‘tegen het licht’ in gefotografeerd. Om onderbelichting te voorkomen worden gordijnen vaak dicht gedaan. Daarmee verdwijnt ook een stuk de ruimtelijkheid. Door gordijnen te openen ontstaat meer diepte. Je kunt letterlijk verder weg kijken.
Creëer rust
Volle boekenkasten, te veel kleine en verschillende soorten woonaccessoires en niet op elkaar afgestemde kleuren maken een foto druk. Dit geeft onrust bij de kijker. Creëer rust door de druk makende items te verwijderen en vorm eenheid in de kleuren.
Niet doen!
Het gebruik van een groothoeklens. Het geeft een vertekenend (ruimer) beeld van de ruimte. Wat alleen maar voor teleurstelling kan zorgen.
Ook interessant:
Mijn Blog voor nog meer inspirerende tips en tricks om je woning te verkopen.
Woningfotografie | Huis erven | Woningwaarde
Verkoopklaar maken | Woningmarketing
Huizenzoeker | Verkoopstyling | Makelaar
Huis verkopen bij scheiding | Woning kopen
50 Tips om je woning verkoopklaar te maken
Het verkoopklaar maken van een woning. Het is een term die nog niet zo heel lang ingeburgerd is binnen de woning verkoop. Maar wat wordt er daar nou mee precies mee bedoelt?
Inventariseer wat de woning nodig heeft
Het verkoopklaar maken van de woning is niets anders dan het gereed maken van de woning om deze in verkoop te kunnen zetten.
Elke woning vraagt om een eigen plan bij het verkoopklaar maken. Immers geen een woning is hetzelfde. Dat betekent dus kijken naar de woning en inventariseren wat deze nodig heeft om verkocht te worden. Dit gaat verder dan louter alleen de woningfotografie en het maken van een verkoop tekst. Voor de ene woning betekent het verkoopklaar maken dat er reparaties uitgevoerd moeten worden. Terwijl het voor een andere woning wellicht het meest belangrijke is om de persoonlijke stijl en smaak van de inrichting aan te passen.
Welke actiepunten ook nodig zijn, de ervaring leert dat deze keer op keer anders zijn dan aanvankelijk door de bewoners wordt gedacht. Bij vrijwel elk intake gesprek blijkt dat ik op hele andere punten let dan de bewoners. Ik kijk vooral vanuit de woningmarketing met een centrale rol voor woningzoekenden en hun aankoopbeleving.
Stimuleer de aankoopbeleving positief
Als woningverkoper heb je veel tools in handen om de aankoopbeleving positief te stimuleren. Dit begint bij het verkoopklaar maken en vervolgt zich binnen de woningmarketing. Besteed je de juiste aandacht aan deze elementen. Dan heb je binnen mijn visie de woning al voor zo’n 80% verkocht wanneer je kijkers krijgt. Zij komen immers af op een woningpresentatie waar zij voor een groot deel verliefd op zijn geworden. Tijdens de bezichtiging willen zij bevestigd zien wat zij op de foto’s gezien hebben. Daarnaast willen zij de woning ervaren. Voelen zij een match dan is het slechts nog een kwestie van onderhandelen.
50 Tips om je woning verkoopklaar te maken
Een woning verkopen doe je niet vaak. Ik help je graag bij het verkoopklaar maken en heb daarom mijn kennis en ervaringen gebundeld in de checklist ’50 Tips om je woning verkoopklaar te maken’ Pas de vele tips toe en je vergroot de kans op een succesvolle verkoop.
Ook interessant:
Mijn Blog voor nog meer inspirerende tips en tricks om je woning te verkopen.
Woningfotografie | Huis erven | Woningwaarde
Verkoopklaar maken | Woningmarketing
Huizenzoeker | Verkoopstyling | Makelaar
Huis verkopen bij scheiding | Woning kopen
