header_stijlplan8.jpg

Tips

Kleine aanpassingen grote effecten – Zoek de verschillen

Een andere kleur dekbed. Het groeperen van kleine snuisterijen en woonaccessoires. Een meubelstuk verplaatsten of het leggen van een vloerkleed op een tegelvloer. Het zijn voorbeelden van hele simpele en vaak kleine aanpassingen waarbij het effect echter enorm is op de beleving van de ruimte. Enorm onderschat zo blijkt elke keer weer uit de blije reacties van de bewoners bij het zien van de voor en na verkoopstyling effecten. ‘Wow wat een verschil’ is dan ook een kreet die ik veelvuldig hoor.
Het is gewoon een feestje om te zien hoe bewoners in de eigen woning helemaal enthousiast rond lopen, compleet verrast door wat ze zien en hoe anders ze de eigen woning na een styling beleven. Dan weet ik ik heb mijn werk goed gedaan want die reactie, dat is precies wat ik bij een koper ook wil bereiken.
Voor en na verkoopstyling

De impact van kleine veranderingen

Elke verandering heeft een impact. Het creëren van meer rust, licht of ruimte is vaak de grootste reden om de verandering toe te passen. Het kan echter ook zijn dat het nodig is om de pluspunten van de woning zichtbaarder te maken. Of dat de natuurlijke functie van een ruimte weer helder wordt.
Hoe groot het effect is van kleine aanpassingen laat ik je zien middels een aantal voor en na verkoopstyling foto’s. Met als thema ‘Zoek de verschillen’. Want door bewust te kijken zie je welke aanpassingen er zijn gedaan. Aanpassingen die in eerste instantie niet altijd zichtbaar zijn op de voor en na verkoopstyling foto’s. Echter die wel noodzakelijk waren. Ik zou zeggen, ontdek het eens zelf.

 Zoek de verschillen voor en na verkoopstyling

Voor en na verkoopstyling

Zoek de 4 verschillen van deze woonkamer styling

Voor en na verkoopstyling

Zoek de 5 verschillen van deze slaapkamer styling

Voor en na verkoopstyling

Zoek de 8 verschillen van deze slaapkamer styling

Voor en na verkoopstyling

Zoek de 5 verschillen van deze badkamer styling

De oplossingen…

En is het je gelukt om alle verschillen te ontdekken?
Check het snel in de foto’s met de oplossingen.

Voor en na verkoopstyling

Oplossing: zoek de 4 verschillen voor en na verkoopstyling

voor en na verkoopstyling

Oplossing: Zoek de 5 verschillen voor en na verkoopstyling

Voor en na verkoopstyling

Oplossing: Zoek de 8 verschillen voor en na verkoopstyling

voor en na verkoopstyling

Oplossing: Zoek de 5 verschillen voor en na verkoopstyling

Marion Reiling

Ook interessant:

Blog woningverkoop

Mijn Blog voor nog meer inspirerende tips en tricks om je woning te verkopen.

Met onderwerpen over:
Woningfotografie |  Huis erven  | Woningwaarde
Verkoopklaar maken  |  Woningmarketing
Huizenzoeker  |  Verkoopstyling  |  Makelaar
Huis verkopen bij scheiding | Woning kopen

Woningfotografie | 4 Tips om ruimte te communiceren

Ruimte bevordert de verkoop. Dat is dan ook wat verkoopfoto’s dienen te laten zien. Bij de woningverkoop verkoop je immers de ruimte en niet de aanwezige inrichting. Maar hoe zorg je daar nou voor?

4 Tips om ruimtelijkheid in je verkoopfoto’s te krijgen

  1. Kies voor ‘Less is more’
  2. Hou rekening met zichtlijnen
  3. Open gordijnen
  4. Creëer rust

Woningfotografie

Less is more

Geef kandidaat kopers een realistisch gevoel van hoe ruim de woning is woning. Maak de woning ruimtelijk door een teveel aan meubels te verwijderen. Te vol ingerichte ruimtes voelen namelijk kleiner aan. Zij tonen tevens vooral het interieur (voor-foto) op een verkoopfoto en niet de ruimte (na-foto). Hanteer dus het less is more principe. Wie goed kijkt ziet dat bijna alle spullen op de na-foto aanwezig zijn in de vóór situatie.

Woningfotografie| Less is more

Zichtlijnen

Een zichtlijn is een denkbeeldige lijn waarmee het oog van de kijker geleid wordt. Ze maken een ruimte optisch groter en ruimtelijker. De kijker van de foto wordt geleid naar bijvoorbeeld een andere ruimte wat voor een grote dieptewerking zorgt en dit zorgt voor ruimtelijkheid.

Op de voor-foto vraagt het bed alle aandacht. Het is eerder een Marktplaats foto voor het bed, dan een verkoopfoto voor de woning. Bij de na-foto ligt de focus op de kamer. De denkbeeldige zichtlijnen nemen het oog van de kijker mee naar de extra kamer met inloopkast wat ruimtelijkjheid geeft. Het laat tevens een pluspunt van de woning zien.

 

Woningfotografie

Open Gordijnen

Bij de woningrafie is altijd spake van tegenlicht. Bij het fotograferen van ramen wordt immers ‘tegen het licht’ in gefotografeerd. Om onderbelichting te voorkomen worden gordijnen vaak dicht gedaan. Daarmee verdwijnt ook een stuk de ruimtelijkheid. Door gordijnen te openen ontstaat meer diepte. Je kunt letterlijk verder weg kijken.

Woningfotografie

Creëer rust

Volle boekenkasten, te veel kleine en verschillende soorten woonaccessoires en niet op elkaar afgestemde kleuren maken een foto druk. Dit geeft onrust bij de kijker. Creëer rust door de druk makende items te verwijderen en vorm eenheid in de kleuren.

Woningfotografie

Niet doen!

Het gebruik van een groothoeklens. Het geeft een vertekenend (ruimer) beeld van de ruimte. Wat alleen maar voor teleurstelling kan zorgen.

 

Marion Reiling


Ook interessant:

Blog woningverkoop

Mijn Blog voor nog meer inspirerende tips en tricks om je woning te verkopen.

Met onderwerpen over:
Woningfotografie |  Huis erven  | Woningwaarde
Verkoopklaar maken  |  Woningmarketing
Huizenzoeker  |  Verkoopstyling  |  Makelaar
Huis verkopen bij scheiding | Woning kopen

50 Tips om je woning verkoopklaar te maken

Het verkoopklaar maken van een woning. Het is een term die nog niet zo heel lang ingeburgerd is binnen de woning verkoop. Maar wat wordt er daar nou mee precies mee bedoelt?

Verkoopklaar

Inventariseer wat de woning nodig heeft

Het verkoopklaar maken van de woning is niets anders dan het gereed maken van de woning om deze in verkoop te kunnen zetten.
Elke woning vraagt om een eigen plan bij het verkoopklaar maken. Immers geen een woning is hetzelfde. Dat betekent dus kijken naar de woning en inventariseren wat deze nodig heeft om verkocht te worden. Dit gaat verder dan louter alleen de woningfotografie en het maken van een verkoop tekst. Voor de ene woning betekent het verkoopklaar maken dat er reparaties uitgevoerd moeten worden. Terwijl het voor een andere woning wellicht het meest belangrijke is om de persoonlijke stijl en smaak van de inrichting aan te passen.

Welke actiepunten ook nodig zijn, de ervaring leert dat deze keer op keer anders zijn dan aanvankelijk door de bewoners wordt gedacht. Bij vrijwel elk intake gesprek blijkt dat ik op hele andere punten let dan de bewoners.  Ik kijk vooral vanuit de woningmarketing met een centrale rol voor woningzoekenden en hun aankoopbeleving.

Stimuleer de aankoopbeleving positief

Als woningverkoper heb je veel tools in handen om de aankoopbeleving positief te stimuleren. Dit begint bij het verkoopklaar maken en vervolgt zich binnen de woningmarketing. Besteed je de juiste aandacht aan deze elementen. Dan heb je binnen mijn visie de woning al voor zo’n 80% verkocht wanneer je kijkers krijgt. Zij komen immers af op een woningpresentatie waar zij voor een groot deel verliefd op zijn geworden. Tijdens de bezichtiging willen zij bevestigd zien wat zij op de foto’s gezien hebben.  Daarnaast willen zij de woning ervaren. Voelen zij een match dan is het slechts nog een kwestie van onderhandelen.

50 Tips om je woning verkoopklaar te maken

Een woning verkopen doe je niet vaak. Ik help je graag bij het verkoopklaar maken en heb daarom mijn kennis en ervaringen gebundeld in de checklist ’50 Tips om je woning verkoopklaar te maken’ Pas de vele tips toe en je vergroot de kans op een succesvolle verkoop.

Huis te koop

 

Je naam*
Je e-mailadres*
Stuur de tips naar mij!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Marion Reiling


Ook interessant:

Blog woningverkoop

Mijn Blog voor nog meer inspirerende tips en tricks om je woning te verkopen.

Met onderwerpen over:
Woningfotografie |  Huis erven  | Woningwaarde
Verkoopklaar maken  |  Woningmarketing
Huizenzoeker  |  Verkoopstyling  |  Makelaar
Huis verkopen bij scheiding | Woning kopen