header_stijlplan8.jpg

Tips

Ben jij al klaar voor de NVM open huis dag?

Op zaterdag 6 oktober is het weer de landelijke NVM open huis dag. Een dag die nog altijd veel kijkers trekt naar de deelnemende woningen. Een mooie kans om je woning weer even extra in the picture te zetten. Voor de een is een melding van de open huis hiervoor voldoende. Voor woningen die al een tijdje in verkoop staan en weinig kijkers krijgen biedt het mogelijkheden om vooraf de woningpresentatie aan te pakken. En zo een krachtige impuls geven in het verkooproces. Ik heb al menig onverkoopbaar huis voor een open huis dag voorzien van een restyling. Vaak met verkoop als succes!

Een uitnodigende woningpresentatie zorgt nog altijd voor meer kijkers

In een tijd waarin woningzoekenden zich erg laten door een uitnodigende online woningpresentatie. Heb je als woningverkopers veel tools in handen om kijkers naar je woning te trekken. Ja, het kost wat tijd en energie en soms ook een investering. Daar staat tegenover dat een goed doordacht verkoopplan vrijwel altijd tot het gewenste resultaat leidt. Namelijk de verkoop van de woning. Met als extra beloning een hogere verkoopprijs. Want wie aandacht besteed aan de algehele woningpresentatie voegt waarde toe aan zijn/haar woning. Dit zal tevens merkbaar zijn tijdens de NVM open huis dag. Een uitnodigende woningpresentatie zorgt namelijk nog altijd voor meer kijkers.

NVM open huis

Wil jouw huis niet verkopen?

Staat jouw woning al een tijdje in verkoop en willen er ondanks de goede woningmarkt maar geen kijkers komen? Wist je dat ik vrijblijvend bij je op bezoek kom om eens te kijken wat de reden is waarom de woning niet verkoopt. Hoe fijn als een neutraal iemand met een frisse blik naar je woning kijkt en je helpt je woning wél te verkopen. Het verschil tussen 'te koop' en 'verkocht' zit hem vaak in zaken waar je zelf totaal geen erg in hebt. Het kan zo maar zijn dat de woning presentatie onvoldoende de pluspunten van je woning laat zien.

Nieuwsgierig? Bel me dan. Het kan zomaar gebeuren dat je dan tijdens de open huis dag een woning vol met kijkers hebt. Je zou niet de eerste zijn... 06-45953370

Open huis dag

Deze woning stond bijna 9 jaar in verkoop. Verkocht 1 week ná restyling!

 Marion Reiling
 

Ook interessant:

Blog woningverkoop

Mijn Blog voor nog meer inspirerende tips en tricks om je woning te verkopen.

Met onderwerpen over:
Woningfotografie |  Huis erven  | Woningwaarde
Verkoopklaar maken  |  Woningmarketing
Huizenzoeker  |  Verkoopstyling  |  Makelaar
Huis verkopen bij scheiding | Woning kopen

Informatie nodig over een woning? Check Kadaster online

  • Wat zijn huizen in mijn buurt waard?
  • Waar ligt de grens van een perceel?
  • Is een kavelsplitsing mogelijk?
  • Wat is het bouwjaar van een (mijn) woning
  • Wat mag wel en niet met een woning
  • Voor welke prijs is een woning verkocht

Het zijn enkele veelgestelde vragen die rondom het kopen of verkopen van een woning gesteld worden. Wist je dat je voor al deze vragen kun je terecht bij het Kadaster online.

Kadaster online

Wat doet het Kadaster online?

Het Kadaster online registreert en verstrekt gegevens over alle soorten vastgoed en ruimte in Nederland. Waarbij ook de rechten geregistreerd worden. Zoals wie is de eigenaar, is er sprake van recht van overpad, mag ik een verbouwing uitvoeren of wat zijn de betemmingsplannen voor een bepaalde omgeving. Gegevens welke vaak ook door een makelaar of de woningeigenaar verstrekt worden. Het kan echter gebeuren dat er een behoefte bestaat om onafhankelijk en in eigen beheer antwoord te krijgen op bepaalde vragen. Het Kadaster online is dan dé plek om deze behoefte in te vullen. Op elke ‘woning situatie’ vraag hebben zij wel een antwoord. Waarbij geldt dat sommige diensten gratis zijn. En voor sommige diensten wordt een relatief kleine bijdrage gevraagd.

Handige informatie bij het kopen of verkopen van een woning

Snel een globale inschatting maken van wat je woning waard is? Check dan eens de calculator van het Kadaster online. Waar de ontwikkeling van de woningwaarde per provincie in meegenomen wordt. Of heb je nog gegevens nodig ten behoeve van het maken van een verkoopbrochure? Vraag dan een woningrapport van je woning aan.

De BAG Viewer voor het snel inzien van basisgegevens

Voor wie heel snel inzicht wil in bouwjaar, status, gebruikersdoel, gebruikersoppervlakte of object ID (eigenaar) van een bepaalde woning. Gaat naar de BAG Viewer van het Kadaster online. Via een kaart of luchtfoto kun je makkelijk inzomen op het gewenste object. Waarbij rechts in het scherm detailgegevens van het object getoond worden. Hoe handig is dat.

 

Marion Reiling

 

 


Ook interessant:

Blog woningverkoop

Mijn Blog voor nog meer inspirerende tips en tricks om je woning te verkopen.

Met onderwerpen over:
Woningfotografie |  Huis erven  | Woningwaarde
Verkoopklaar maken  |  Woningmarketing
Huizenzoeker  |  Verkoopstyling  |  Makelaar
Huis verkopen bij scheiding | Woning kopen
Woning verkopen  | Verhuizen  | Zelf verkopen

Opruimen tips bij verkoopklaar maken woning

Waar het verkoopklaar maken van een woning tot zo’n 20 jaar geleden nog niet zo nodig was. Zien we nu dat het steeds meer als de normaalste zaak van de wereld wordt beschouwd. Ik merk in de praktijk dat het soms best wel een uitdaging is om een goede balans te vinden tussen nog wonen in de woning en het verkoopklaar maken. Je wilt immers ook gewoon bij je spullen kunnen. Daarom een aantal praktische tips die je helpen die balans te vinden.
Opruimen tips

Het verkoopklaar maken bestaat basaal eigenlijk uit drie aspecten

1. Repareren van kapotte zaken
2. Inhalen van achterstallig onderhoud
3. Het opruimen en restylen van de woning
Omdat het repareren van kapotte zaken, het inhalen van achterstallig onderhoud en het restylen van de woning, woning specifieke zaken zijn focussen de tips zich op het opruimen van de woning.

Tip 1: Ontdoe je van alle spullen die je toch niet mee gaat nemen naar een volgende woning

Hoe logisch het ook klinkt toch merk ik in de praktijk dat dit misschien wel de grootste uitdaging vormt voor woningverkopers. Er lijkt een psychische drempel te zijn die ervoor zorgt dat mensen pas in beweging willen komen met het weggooien of weggeven van spullen  als de woning daadwerkelijk is verkocht. Ik zie echter keer op keer dat als woningverkopers over deze drempel heen stappen en daadwerkelijk in actie komen om inderdaad spullen weg te doen, ze zoveel rust krijgen. Niet alleen in het huis maar ook in het hoofd. Het is misschien wel de aller belangrijkste tip van alle opruimen tips. Bewoners komen hierdoor stukje bij beetje los van de eigen woning.
Hoe vaak ik wel niet hoor; het voelt al niet meer als mijn eigen thuis als ze inderdaad in actie zijn gekomen. En dat is nou precies wat nodig is om een woning goed te kunnen verkopen.

Tip 2: Loop alvast voor op de aanstaande verhuizing

Stop spullen die je op korte termijn niet nodig heb alvast in een verhuisdoos. Scheelt bij de verhuizing werk en je hebt meteen de spullen die niet zichtbaar moeten zijn in de woning voor de verkoop uit het zicht. Een win-win situatie.

Tip 3: Benut ongebruikte opbergmogelijkheden

Elke woning heeft stiekem veel meer ruimte dan aanvankelijk gedacht. Het vraagt vaak wat reorganiseren of een andere kijk naar opberg mogelijkheden. Hoe verrassend zijn echter dan de lege schappen in een kast. De opbergruimte onder het bed. Of een loos hoekje in huis. Bij bijna alle woningen waarvoor ik een restyling gedaan heb kwam ik ongebruikte bergruimte tegen. Terwijl de bewoners er toch echt van overtuigd waren dat elk hoekje al gebruikt was.

Meer opruimen tips bij verkoopklaar maken?

Vraag dan mijn gratis Checklist ‘Verkoopklaar maken woning’ aan. Met daarin 50 tips om je huis sneller te verkopen.

Tips verkoopklaar maken

 

Marion Reiling


Ook interessant:

Blog woningverkoop

Mijn Blog voor nog meer inspirerende tips en tricks om je woning te verkopen.

Met onderwerpen over:
Woningfotografie |  Huis erven  | Woningwaarde
Verkoopklaar maken  |  Woningmarketing
Huizenzoeker  |  Verkoopstyling  |  Makelaar
Huis verkopen bij scheiding | Woning kopen
Woning verkopen  | Verhuizen  | Zelf verkopen

Checklist verkoopplan bij woning te koop zetten

Vanaf het moment dat de beslissing genomen is de woning te koop te zetten begint de oriëntatiefase op o.a. het verkoopproces. Waar moet je allemaal aan denken bij een woning te koop zetten en nog belangrijker wat moet je als verkoper allemaal gaan regelen. Lees de eerste 4 stappen. Meer hulp nodig? Vraag dan de Checklist Verkoopplan’ in 15 stappen van te koop naar verkocht gratis aan.
 woning te koop

Stap 1. Hoe staat het met de financiën

Wie een woning te koop gaat zetten wil meestal ook een andere woning kopen. Hoewel het misschien niet het leukste onderdeel is van het verkoopproces. Is het kritisch bekijken van de huidige financiële situatie een cruciaal onderdeel van een woning verkoop. Hoe sta je er financieel voor en wat heb je financieel nodig om je toekomstplannen te realiseren en biedt je huidige situatie je deze mogelijkheden.
TIP: Maak eens vrijblijvend gebruik van het hypotheek inloopspreekuur van de Rabobank en leg je plannen eens voor aan een van de financiële adviseurs. Vooral de lange geldigheid van de getekende hypotheekofferte is een groot voordeel van de Rabobank.

Stap 2. Zelf verkopen of toch een makelaar

Wie een huis te koop gaat zetten komt al snel uit bij een makelaar. Dit kan een traditionele makelaar zijn of een internetmakelaar. Wil je graag ontzorgd worden gedurende het verkoopproces dan past waarschijnlijk een traditionele makelaar bij je. Hou je liever zelf de regie in handen van de verkoop dan is de internetmakelaar wellicht een betere keus voor je.

Stap 3. Het bepalen van de woningwaarde

Voor welke prijs zet je de woning in verkoop? Een zogenaamde register taxateur bepaalt vaak de waarde van een woning. De woning wordt kritisch vergeleken met verkochte soortgelijke woningen in dezelfde regio. Uiteindelijk is de taxatiewaarde een richtprijs voor de te vragen verkoopprijs. Heb je als woningbezitter zelf een verkoopprijs in gedachten toets deze dan eens aan de concurrentie. Ga in de schoenen van een woningzoekenden staan. Voer eens een zoekactie in op Funda welke overeenkomt met de kenmerken van je eigen woning. Uit hoeveel soortgelijke woningen hebben woningzoekenden te kiezen? Zit je op dezelfde lijn met je vraagprijs? Of kunnen woningzoekenden een ‘meer’ huis kopen voor dezelfde prijs?
Lees ook mijn blog: Wat is mijn huis waard

Stap 4. Het verkoopklaar maken van de woning

Van het repareren van kapotte zaken tot aan het inhalen van achterstallig onderhoud en het restylen van de woning voor de verkoop. Het zijn allemaal actiepunten die horen bij het verkoop klaarmaken van de woning. Voor de ene woning werkzaamheden die zo gepiept zijn voor een andere woning een uitdagend karwei door de vele actiepunten die gedaan moeten worden om de woning uitnodigend te kunnen presenteren in een verkooppresentatie.

Gratis ‘Checklist verkoopplan’

Kun je nog meer tips gebruiken bij huis te koop zetten? Vraag dan mijn gratis ‘Checklist verkoopplan huis’ gratis aan; In 15 stappen van te koop naar verkocht.
huis te koop

Marion Reiling


Ook interessant:

Blog woningverkoop

Mijn Blog voor nog meer inspirerende tips en tricks om je woning te verkopen.

Met onderwerpen over:
Woningfotografie |  Huis erven  | Woningwaarde
Verkoopklaar maken  |  Woningmarketing
Huizenzoeker  |  Verkoopstyling  |  Makelaar
Huis verkopen bij scheiding | Woning kopen
Woning verkopen  | Verhuizen  | Zelf verkopen