header_stijlplan9.jpg

Tips

Woningfotografie | 4 Tips om ruimte te communiceren

Ruimte bevordert de verkoop. Dat is dan ook wat verkoopfoto’s dienen te laten zien. Bij de woningverkoop verkoop je immers de ruimte en niet de aanwezige inrichting. Maar hoe zorg je daar nou voor?

4 Tips om ruimtelijkheid in je verkoopfoto’s te krijgen

  1. Kies voor ‘Less is more’
  2. Hou rekening met zichtlijnen
  3. Open gordijnen
  4. Creëer rust

Woningfotografie

Less is more

Geef kandidaat kopers een realistisch gevoel van hoe ruim de woning is woning. Maak de woning ruimtelijk door een teveel aan meubels te verwijderen. Te vol ingerichte ruimtes voelen namelijk kleiner aan. Zij tonen tevens vooral het interieur (voor-foto) op een verkoopfoto en niet de ruimte (na-foto). Hanteer dus het less is more principe. Wie goed kijkt ziet dat bijna alle spullen op de na-foto aanwezig zijn in de vóór situatie.

Woningfotografie| Less is more

Zichtlijnen

Een zichtlijn is een denkbeeldige lijn waarmee het oog van de kijker geleid wordt. Ze maken een ruimte optisch groter en ruimtelijker. De kijker van de foto wordt geleid naar bijvoorbeeld een andere ruimte wat voor een grote dieptewerking zorgt en dit zorgt voor ruimtelijkheid.

Op de voor-foto vraagt het bed alle aandacht. Het is eerder een Marktplaats foto voor het bed, dan een verkoopfoto voor de woning. Bij de na-foto ligt de focus op de kamer. De denkbeeldige zichtlijnen nemen het oog van de kijker mee naar de extra kamer met inloopkast wat ruimtelijkjheid geeft. Het laat tevens een pluspunt van de woning zien.

 

Woningfotografie

Open Gordijnen

Bij de woningrafie is altijd spake van tegenlicht. Bij het fotograferen van ramen wordt immers ‘tegen het licht’ in gefotografeerd. Om onderbelichting te voorkomen worden gordijnen vaak dicht gedaan. Daarmee verdwijnt ook een stuk de ruimtelijkheid. Door gordijnen te openen ontstaat meer diepte. Je kunt letterlijk verder weg kijken.

Woningfotografie

Creëer rust

Volle boekenkasten, te veel kleine en verschillende soorten woonaccessoires en niet op elkaar afgestemde kleuren maken een foto druk. Dit geeft onrust bij de kijker. Creëer rust door de druk makende items te verwijderen en vorm eenheid in de kleuren.

Woningfotografie

Niet doen!

Het gebruik van een groothoeklens. Het geeft een vertekenend (ruimer) beeld van de ruimte. Wat alleen maar voor teleurstelling kan zorgen.

 

Marion Reiling


Ook interessant:

Blog woningverkoop

Mijn Blog voor nog meer inspirerende tips en tricks om je woning te verkopen.

Met onderwerpen over:
Woningfotografie |  Huis erven  | Woningwaarde
Verkoopklaar maken  |  Woningmarketing
Huizenzoeker  |  Verkoopstyling  |  Makelaar
Huis verkopen bij scheiding | Woning kopen

50 Tips om je woning verkoopklaar te maken

Het verkoopklaar maken van een woning. Het is een term die nog niet zo heel lang ingeburgerd is binnen de woning verkoop. Maar wat wordt er daar nou mee precies mee bedoelt?

Verkoopklaar

Inventariseer wat de woning nodig heeft

Het verkoopklaar maken van de woning is niets anders dan het gereed maken van de woning om deze in verkoop te kunnen zetten.
Elke woning vraagt om een eigen plan bij het verkoopklaar maken. Immers geen een woning is hetzelfde. Dat betekent dus kijken naar de woning en inventariseren wat deze nodig heeft om verkocht te worden. Dit gaat verder dan louter alleen de woningfotografie en het maken van een verkoop tekst. Voor de ene woning betekent het verkoopklaar maken dat er reparaties uitgevoerd moeten worden. Terwijl het voor een andere woning wellicht het meest belangrijke is om de persoonlijke stijl en smaak van de inrichting aan te passen.

Welke actiepunten ook nodig zijn, de ervaring leert dat deze keer op keer anders zijn dan aanvankelijk door de bewoners wordt gedacht. Bij vrijwel elk intake gesprek blijkt dat ik op hele andere punten let dan de bewoners.  Ik kijk vooral vanuit de woningmarketing met een centrale rol voor woningzoekenden en hun aankoopbeleving.

Stimuleer de aankoopbeleving positief

Als woningverkoper heb je veel tools in handen om de aankoopbeleving positief te stimuleren. Dit begint bij het verkoopklaar maken en vervolgt zich binnen de woningmarketing. Besteed je de juiste aandacht aan deze elementen. Dan heb je binnen mijn visie de woning al voor zo’n 80% verkocht wanneer je kijkers krijgt. Zij komen immers af op een woningpresentatie waar zij voor een groot deel verliefd op zijn geworden. Tijdens de bezichtiging willen zij bevestigd zien wat zij op de foto’s gezien hebben.  Daarnaast willen zij de woning ervaren. Voelen zij een match dan is het slechts nog een kwestie van onderhandelen.

50 Tips om je woning verkoopklaar te maken

Een woning verkopen doe je niet vaak. Ik help je graag bij het verkoopklaar maken en heb daarom mijn kennis en ervaringen gebundeld in de checklist ’50 Tips om je woning verkoopklaar te maken’ Pas de vele tips toe en je vergroot de kans op een succesvolle verkoop.

Huis te koop

 

Je naam*
Je e-mailadres*
Stuur de tips naar mij!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Marion Reiling


Ook interessant:

Blog woningverkoop

Mijn Blog voor nog meer inspirerende tips en tricks om je woning te verkopen.

Met onderwerpen over:
Woningfotografie |  Huis erven  | Woningwaarde
Verkoopklaar maken  |  Woningmarketing
Huizenzoeker  |  Verkoopstyling  |  Makelaar
Huis verkopen bij scheiding | Woning kopen

Informatie nodig over een woning? Check Kadaster online

  • Wat zijn huizen in mijn buurt waard?
  • Waar ligt de grens van een perceel?
  • Is een kavelsplitsing mogelijk?
  • Wat is het bouwjaar van een (mijn) woning
  • Wat mag wel en niet met een woning
  • Voor welke prijs is een woning verkocht

Het zijn enkele veelgestelde vragen die rondom het kopen of verkopen van een woning gesteld worden. Wist je dat je voor al deze vragen kun je terecht bij het Kadaster online.

Kadaster online

Wat doet het Kadaster online?

Het Kadaster online registreert en verstrekt gegevens over alle soorten vastgoed en ruimte in Nederland. Waarbij ook de rechten geregistreerd worden. Zoals wie is de eigenaar, is er sprake van recht van overpad, mag ik een verbouwing uitvoeren of wat zijn de betemmingsplannen voor een bepaalde omgeving. Gegevens welke vaak ook door een makelaar of de woningeigenaar verstrekt worden. Het kan echter gebeuren dat er een behoefte bestaat om onafhankelijk en in eigen beheer antwoord te krijgen op bepaalde vragen. Het Kadaster online is dan dé plek om deze behoefte in te vullen. Op elke ‘woning situatie’ vraag hebben zij wel een antwoord. Waarbij geldt dat sommige diensten gratis zijn. En voor sommige diensten wordt een relatief kleine bijdrage gevraagd.

Handige informatie bij het kopen of verkopen van een woning

Snel een globale inschatting maken van wat je woning waard is? Check dan eens de calculator van het Kadaster online. Waar de ontwikkeling van de woningwaarde per provincie in meegenomen wordt. Of heb je nog gegevens nodig ten behoeve van het maken van een verkoopbrochure? Vraag dan een woningrapport van je woning aan.

De BAG Viewer voor het snel inzien van basisgegevens

Voor wie heel snel inzicht wil in bouwjaar, status, gebruikersdoel, gebruikersoppervlakte of object ID (eigenaar) van een bepaalde woning. Gaat naar de BAG Viewer van het Kadaster online. Via een kaart of luchtfoto kun je makkelijk inzomen op het gewenste object. Waarbij rechts in het scherm detailgegevens van het object getoond worden. Hoe handig is dat.

 

Marion Reiling

 

 


Ook interessant:

Blog woningverkoop

Mijn Blog voor nog meer inspirerende tips en tricks om je woning te verkopen.

Met onderwerpen over:
Woningfotografie |  Huis erven  | Woningwaarde
Verkoopklaar maken  |  Woningmarketing
Huizenzoeker  |  Verkoopstyling  |  Makelaar
Huis verkopen bij scheiding | Woning kopen
Woning verkopen  | Verhuizen  | Zelf verkopen

Opruimen tips bij verkoopklaar maken woning

Waar het verkoopklaar maken van een woning tot zo’n 20 jaar geleden nog niet zo nodig was. Zien we nu dat het steeds meer als de normaalste zaak van de wereld wordt beschouwd. Ik merk in de praktijk dat het soms best wel een uitdaging is om een goede balans te vinden tussen nog wonen in de woning en het verkoopklaar maken. Je wilt immers ook gewoon bij je spullen kunnen. Daarom een aantal praktische tips die je helpen die balans te vinden.
Opruimen tips

Het verkoopklaar maken bestaat basaal eigenlijk uit drie aspecten

1. Repareren van kapotte zaken
2. Inhalen van achterstallig onderhoud
3. Het opruimen en restylen van de woning
Omdat het repareren van kapotte zaken, het inhalen van achterstallig onderhoud en het restylen van de woning, woning specifieke zaken zijn focussen de tips zich op het opruimen van de woning.

Tip 1: Ontdoe je van alle spullen die je toch niet mee gaat nemen naar een volgende woning

Hoe logisch het ook klinkt toch merk ik in de praktijk dat dit misschien wel de grootste uitdaging vormt voor woningverkopers. Er lijkt een psychische drempel te zijn die ervoor zorgt dat mensen pas in beweging willen komen met het weggooien of weggeven van spullen  als de woning daadwerkelijk is verkocht. Ik zie echter keer op keer dat als woningverkopers over deze drempel heen stappen en daadwerkelijk in actie komen om inderdaad spullen weg te doen, ze zoveel rust krijgen. Niet alleen in het huis maar ook in het hoofd. Het is misschien wel de aller belangrijkste tip van alle opruimen tips. Bewoners komen hierdoor stukje bij beetje los van de eigen woning.
Hoe vaak ik wel niet hoor; het voelt al niet meer als mijn eigen thuis als ze inderdaad in actie zijn gekomen. En dat is nou precies wat nodig is om een woning goed te kunnen verkopen.

Tip 2: Loop alvast voor op de aanstaande verhuizing

Stop spullen die je op korte termijn niet nodig heb alvast in een verhuisdoos. Scheelt bij de verhuizing werk en je hebt meteen de spullen die niet zichtbaar moeten zijn in de woning voor de verkoop uit het zicht. Een win-win situatie.

Tip 3: Benut ongebruikte opbergmogelijkheden

Elke woning heeft stiekem veel meer ruimte dan aanvankelijk gedacht. Het vraagt vaak wat reorganiseren of een andere kijk naar opberg mogelijkheden. Hoe verrassend zijn echter dan de lege schappen in een kast. De opbergruimte onder het bed. Of een loos hoekje in huis. Bij bijna alle woningen waarvoor ik een restyling gedaan heb kwam ik ongebruikte bergruimte tegen. Terwijl de bewoners er toch echt van overtuigd waren dat elk hoekje al gebruikt was.

Meer opruimen tips bij verkoopklaar maken?

Vraag dan mijn gratis Checklist ‘Verkoopklaar maken woning’ aan. Met daarin 50 tips om je huis sneller te verkopen.

Tips verkoopklaar maken

 

Marion Reiling


Ook interessant:

Blog woningverkoop

Mijn Blog voor nog meer inspirerende tips en tricks om je woning te verkopen.

Met onderwerpen over:
Woningfotografie |  Huis erven  | Woningwaarde
Verkoopklaar maken  |  Woningmarketing
Huizenzoeker  |  Verkoopstyling  |  Makelaar
Huis verkopen bij scheiding | Woning kopen
Woning verkopen  | Verhuizen  | Zelf verkopen