header_stijlplan9.jpg

Tips

Opruimen tips bij verkoopklaar maken woning

Waar het verkoopklaar maken van een woning tot zo’n 20 jaar geleden nog niet zo nodig was. Zien we nu dat het steeds meer als de normaalste zaak van de wereld wordt beschouwd. Ik merk in de praktijk dat het soms best wel een uitdaging is om een goede balans te vinden tussen nog wonen in de woning en het verkoopklaar maken. Je wilt immers ook gewoon bij je spullen kunnen. Daarom een aantal praktische tips die je helpen die balans te vinden.
Opruimen tips

Het verkoopklaar maken bestaat basaal eigenlijk uit drie aspecten

1. Repareren van kapotte zaken
2. Inhalen van achterstallig onderhoud
3. Het opruimen en restylen van de woning
Omdat het repareren van kapotte zaken, het inhalen van achterstallig onderhoud en het restylen van de woning, woning specifieke zaken zijn focussen de tips zich op het opruimen van de woning.

Tip 1: Ontdoe je van alle spullen die je toch niet mee gaat nemen naar een volgende woning

Hoe logisch het ook klinkt toch merk ik in de praktijk dat dit misschien wel de grootste uitdaging vormt voor woningverkopers. Er lijkt een psychische drempel te zijn die ervoor zorgt dat mensen pas in beweging willen komen met het weggooien of weggeven van spullen  als de woning daadwerkelijk is verkocht. Ik zie echter keer op keer dat als woningverkopers over deze drempel heen stappen en daadwerkelijk in actie komen om inderdaad spullen weg te doen, ze zoveel rust krijgen. Niet alleen in het huis maar ook in het hoofd. Het is misschien wel de aller belangrijkste tip van alle opruimen tips. Bewoners komen hierdoor stukje bij beetje los van de eigen woning.
Hoe vaak ik wel niet hoor; het voelt al niet meer als mijn eigen thuis als ze inderdaad in actie zijn gekomen. En dat is nou precies wat nodig is om een woning goed te kunnen verkopen.

Tip 2: Loop alvast voor op de aanstaande verhuizing

Stop spullen die je op korte termijn niet nodig heb alvast in een verhuisdoos. Scheelt bij de verhuizing werk en je hebt meteen de spullen die niet zichtbaar moeten zijn in de woning voor de verkoop uit het zicht. Een win-win situatie.

Tip 3: Benut ongebruikte opbergmogelijkheden

Elke woning heeft stiekem veel meer ruimte dan aanvankelijk gedacht. Het vraagt vaak wat reorganiseren of een andere kijk naar opberg mogelijkheden. Hoe verrassend zijn echter dan de lege schappen in een kast. De opbergruimte onder het bed. Of een loos hoekje in huis. Bij bijna alle woningen waarvoor ik een restyling gedaan heb kwam ik ongebruikte bergruimte tegen. Terwijl de bewoners er toch echt van overtuigd waren dat elk hoekje al gebruikt was.

Meer opruimen tips bij verkoopklaar maken?

Vraag dan mijn gratis Checklist ‘Verkoopklaar maken woning’ aan. Met daarin 50 tips om je huis sneller te verkopen.

Tips verkoopklaar maken

 

Marion Reiling


Ook interessant:

Blog woningverkoop

Mijn Blog voor nog meer inspirerende tips en tricks om je woning te verkopen.

Met onderwerpen over:
Woningfotografie |  Huis erven  | Woningwaarde
Verkoopklaar maken  |  Woningmarketing
Huizenzoeker  |  Verkoopstyling  |  Makelaar
Huis verkopen bij scheiding | Woning kopen
Woning verkopen  | Verhuizen  | Zelf verkopen

Checklist verkoopplan bij woning te koop zetten

Vanaf het moment dat de beslissing genomen is de woning te koop te zetten begint de oriëntatiefase op o.a. het verkoopproces. Waar moet je allemaal aan denken bij een woning te koop zetten en nog belangrijker wat moet je als verkoper allemaal gaan regelen. Lees de eerste 4 stappen. Meer hulp nodig? Vraag dan de Checklist Verkoopplan’ in 15 stappen van te koop naar verkocht gratis aan.
 woning te koop

Stap 1. Hoe staat het met de financiën

Wie een woning te koop gaat zetten wil meestal ook een andere woning kopen. Hoewel het misschien niet het leukste onderdeel is van het verkoopproces. Is het kritisch bekijken van de huidige financiële situatie een cruciaal onderdeel van een woning verkoop. Hoe sta je er financieel voor en wat heb je financieel nodig om je toekomstplannen te realiseren en biedt je huidige situatie je deze mogelijkheden.
TIP: Maak eens vrijblijvend gebruik van het hypotheek inloopspreekuur van de Rabobank en leg je plannen eens voor aan een van de financiële adviseurs. Vooral de lange geldigheid van de getekende hypotheekofferte is een groot voordeel van de Rabobank.

Stap 2. Zelf verkopen of toch een makelaar

Wie een huis te koop gaat zetten komt al snel uit bij een makelaar. Dit kan een traditionele makelaar zijn of een internetmakelaar. Wil je graag ontzorgd worden gedurende het verkoopproces dan past waarschijnlijk een traditionele makelaar bij je. Hou je liever zelf de regie in handen van de verkoop dan is de internetmakelaar wellicht een betere keus voor je.

Stap 3. Het bepalen van de woningwaarde

Voor welke prijs zet je de woning in verkoop? Een zogenaamde register taxateur bepaalt vaak de waarde van een woning. De woning wordt kritisch vergeleken met verkochte soortgelijke woningen in dezelfde regio. Uiteindelijk is de taxatiewaarde een richtprijs voor de te vragen verkoopprijs. Heb je als woningbezitter zelf een verkoopprijs in gedachten toets deze dan eens aan de concurrentie. Ga in de schoenen van een woningzoekenden staan. Voer eens een zoekactie in op Funda welke overeenkomt met de kenmerken van je eigen woning. Uit hoeveel soortgelijke woningen hebben woningzoekenden te kiezen? Zit je op dezelfde lijn met je vraagprijs? Of kunnen woningzoekenden een ‘meer’ huis kopen voor dezelfde prijs?
Lees ook mijn blog: Wat is mijn huis waard

Stap 4. Het verkoopklaar maken van de woning

Van het repareren van kapotte zaken tot aan het inhalen van achterstallig onderhoud en het restylen van de woning voor de verkoop. Het zijn allemaal actiepunten die horen bij het verkoop klaarmaken van de woning. Voor de ene woning werkzaamheden die zo gepiept zijn voor een andere woning een uitdagend karwei door de vele actiepunten die gedaan moeten worden om de woning uitnodigend te kunnen presenteren in een verkooppresentatie.

Gratis ‘Checklist verkoopplan’

Kun je nog meer tips gebruiken bij huis te koop zetten? Vraag dan mijn gratis ‘Checklist verkoopplan huis’ gratis aan; In 15 stappen van te koop naar verkocht.
huis te koop

Marion Reiling


Ook interessant:

Blog woningverkoop

Mijn Blog voor nog meer inspirerende tips en tricks om je woning te verkopen.

Met onderwerpen over:
Woningfotografie |  Huis erven  | Woningwaarde
Verkoopklaar maken  |  Woningmarketing
Huizenzoeker  |  Verkoopstyling  |  Makelaar
Huis verkopen bij scheiding | Woning kopen
Woning verkopen  | Verhuizen  | Zelf verkopen

Kleine aanpassingen grote effecten – Zoek de verschillen

Een andere kleur dekbed. Het groeperen van kleine snuisterijen en woonaccessoires. Een meubelstuk verplaatsten of het leggen van een vloerkleed op een tegelvloer. Het zijn voorbeelden van hele simpele en vaak kleine aanpassingen waarbij het effect echter enorm is op de beleving van de ruimte. Enorm onderschat zo blijkt elke keer weer uit de blije reacties van de bewoners bij het zien van de voor en na verkoopstyling effecten. ‘Wow wat een verschil’ is dan ook een kreet die ik veelvuldig hoor.
Het is gewoon een feestje om te zien hoe bewoners in de eigen woning helemaal enthousiast rond lopen, compleet verrast door wat ze zien en hoe anders ze de eigen woning na een styling beleven. Dan weet ik ik heb mijn werk goed gedaan want die reactie, dat is precies wat ik bij een koper ook wil bereiken.
Voor en na verkoopstyling

De impact van kleine veranderingen

Elke verandering heeft een impact. Het creëren van meer rust, licht of ruimte is vaak de grootste reden om de verandering toe te passen. Het kan echter ook zijn dat het nodig is om de pluspunten van de woning zichtbaarder te maken. Of dat de natuurlijke functie van een ruimte weer helder wordt.
Hoe groot het effect is van kleine aanpassingen laat ik je zien middels een aantal voor en na verkoopstyling foto’s. Met als thema ‘Zoek de verschillen’. Want door bewust te kijken zie je welke aanpassingen er zijn gedaan. Aanpassingen die in eerste instantie niet altijd zichtbaar zijn op de voor en na verkoopstyling foto’s. Echter die wel noodzakelijk waren. Ik zou zeggen, ontdek het eens zelf.

 Zoek de verschillen voor en na verkoopstyling

Voor en na verkoopstyling

Zoek de 4 verschillen van deze woonkamer styling

Voor en na verkoopstyling

Zoek de 5 verschillen van deze slaapkamer styling

Voor en na verkoopstyling

Zoek de 8 verschillen van deze slaapkamer styling

Voor en na verkoopstyling

Zoek de 5 verschillen van deze badkamer styling

De oplossingen…

En is het je gelukt om alle verschillen te ontdekken?
Check het snel in de foto’s met de oplossingen.

Voor en na verkoopstyling

Oplossing: zoek de 4 verschillen voor en na verkoopstyling

voor en na verkoopstyling

Oplossing: Zoek de 5 verschillen voor en na verkoopstyling

Voor en na verkoopstyling

Oplossing: Zoek de 8 verschillen voor en na verkoopstyling

voor en na verkoopstyling

Oplossing: Zoek de 5 verschillen voor en na verkoopstyling

Marion Reiling

Ook interessant:

Blog woningverkoop

Mijn Blog voor nog meer inspirerende tips en tricks om je woning te verkopen.

Met onderwerpen over:
Woningfotografie |  Huis erven  | Woningwaarde
Verkoopklaar maken  |  Woningmarketing
Huizenzoeker  |  Verkoopstyling  |  Makelaar
Huis verkopen bij scheiding | Woning kopen

Woningfotografie | 4 Tips om ruimte te communiceren

Ruimte bevordert de verkoop. Dat is dan ook wat verkoopfoto’s dienen te laten zien. Bij de woningverkoop verkoop je immers de ruimte en niet de aanwezige inrichting. Maar hoe zorg je daar nou voor?

4 Tips om ruimtelijkheid in je verkoopfoto’s te krijgen

  1. Kies voor ‘Less is more’
  2. Hou rekening met zichtlijnen
  3. Open gordijnen
  4. Creëer rust

Woningfotografie

Less is more

Geef kandidaat kopers een realistisch gevoel van hoe ruim de woning is woning. Maak de woning ruimtelijk door een teveel aan meubels te verwijderen. Te vol ingerichte ruimtes voelen namelijk kleiner aan. Zij tonen tevens vooral het interieur (voor-foto) op een verkoopfoto en niet de ruimte (na-foto). Hanteer dus het less is more principe. Wie goed kijkt ziet dat bijna alle spullen op de na-foto aanwezig zijn in de vóór situatie.

Woningfotografie| Less is more

Zichtlijnen

Een zichtlijn is een denkbeeldige lijn waarmee het oog van de kijker geleid wordt. Ze maken een ruimte optisch groter en ruimtelijker. De kijker van de foto wordt geleid naar bijvoorbeeld een andere ruimte wat voor een grote dieptewerking zorgt en dit zorgt voor ruimtelijkheid.

Op de voor-foto vraagt het bed alle aandacht. Het is eerder een Marktplaats foto voor het bed, dan een verkoopfoto voor de woning. Bij de na-foto ligt de focus op de kamer. De denkbeeldige zichtlijnen nemen het oog van de kijker mee naar de extra kamer met inloopkast wat ruimtelijkjheid geeft. Het laat tevens een pluspunt van de woning zien.

 

Woningfotografie

Open Gordijnen

Bij de woningrafie is altijd spake van tegenlicht. Bij het fotograferen van ramen wordt immers ‘tegen het licht’ in gefotografeerd. Om onderbelichting te voorkomen worden gordijnen vaak dicht gedaan. Daarmee verdwijnt ook een stuk de ruimtelijkheid. Door gordijnen te openen ontstaat meer diepte. Je kunt letterlijk verder weg kijken.

Woningfotografie

Creëer rust

Volle boekenkasten, te veel kleine en verschillende soorten woonaccessoires en niet op elkaar afgestemde kleuren maken een foto druk. Dit geeft onrust bij de kijker. Creëer rust door de druk makende items te verwijderen en vorm eenheid in de kleuren.

Woningfotografie

Niet doen!

Het gebruik van een groothoeklens. Het geeft een vertekenend (ruimer) beeld van de ruimte. Wat alleen maar voor teleurstelling kan zorgen.

 

Marion Reiling


Ook interessant:

Blog woningverkoop

Mijn Blog voor nog meer inspirerende tips en tricks om je woning te verkopen.

Met onderwerpen over:
Woningfotografie |  Huis erven  | Woningwaarde
Verkoopklaar maken  |  Woningmarketing
Huizenzoeker  |  Verkoopstyling  |  Makelaar
Huis verkopen bij scheiding | Woning kopen