header_stijlplan10.jpg

Woning verkopen

Woning verkopen – Tips

Verschillen tussen: NVM Makelaar – Internetmakelaar – Hallo Makelaar

Voor de meeste woningverkopers geldt dat ze graag de verkoop van hun woning uit handen te geven aan de deskundigheid van een makelaar. Het aanbod in makelaars is groot. In de basis is het verkoopplan echter veelal gelijk. Vrijwel iedere makelaar plaatst immers de woning op Funda. Verzorgt de onderhandelingen en maakt een koopovereenkomst op. Toch zijn er wel degelijk grote verschillen tussen een NVM makelaar, een internetmakelaar en Hallo Makelaar ieder met haar eigen kenmerken.

NVM Makelaar


De NVM Makelaar / Traditionele makelaar

Een NVM Makelaar is aangesloten bij De Nederlandse Vereniging van Makelaars. Het is de grootste Nederlandse vereniging voor makelaars. De meeste zogenaamde traditionele makelaars zijn aangesloten bij de NVM. Een traditionele makelaar is ‘de makelaar op de hoek’ en is tevens het meest bekend bij woningverkopers.

Kenmerken traditionele NVM makelaar:

  • Persoonlijk aanspreekpunt
  • Brengt lokaal vraag en aanbod samen
  • Is gericht op complete ontzorging van het verkoopproces inclusief de woningmarketing en de bezichtigingen
  • Volledige expertise van een NVM makelaar
  • De kosten zijn relatief hoog door opstartkosten + courtagekosten
  • Voor een gemiddelde woningverkoop van €250.000 betaal je snel €5.000,- (opstartkosten 500,- + courtage 4.500,-)
  • De opstartkosten betaal je altijd (vooraf) ook als de woning niet verkocht wordt

 


De internetmakelaar

Een internetmakelaar, ook wel een online makelaar genoemd is een zogenaamde deeldienstmakelaar. De formule van een online makelaar richt zich op woningverkopers die graag enerzijds zelf de regie willen hebben op de woningverkoop. En anderzijds willen besparen op de verkoopkosten door zelf zaken uit te voeren binnen het verkoopproces. Omdat een internetmakelaar zich ook kan aansluiten bij de NVM kunnen zij ook NVM makelaar zijn.

Kenmerken internetmakelaar:

  • Ongeacht de woningwaarde betaal je één vast tarief variërend tussen €350,- en €1.350,-
  • Hiervoor regelen zij o.a. de Funda plaatsing, de onderhandelingen en de koopovereenkomst
  • Je verzorgt zelf de bezichtigingen en de woningmarketing inclusief de woningfotografie (extra kosten zijn voor eigen rekening)
  • Er is géén persoonlijk aanspreekpunt, wel deskundige hulp via telefoon of online berichten
  • Na verkoop is er geen sprake van nog af te dragen courtage

Hallo Makelaar


Hallo Makelaar

Speciale aandacht verdient de nieuwe formule van Hallo Makelaar. Als NVM makelaar kiezen zij voor een formule welke de voordelen van de traditionele NVM makelaar koppelt aan de voordelen van de internetmakelaar. Voor één vast tarief bieden zij een Full service pakket inclusief persoonlijke aandacht.

Kenmerken Hallo makelaar:

  • Ongeacht de woningwaarde betaal je één vast tarief van €2.495,- (waarvan 50% vooraf)
  • Bieden complete ontzorging (Full service) van het verkoopproces inclusief de bezichtigingen. Ze regelen dus het hele verkoopproces inclusief o.a. bezichtigingen, professionele foto’s, onderhandelingen en de koopovereenkomst
  • Je hebt een lokaal persoonlijk aanspreekpunt welke ook de lokale markt kent
  • Brengt zowel lokaal als landelijk vraag en aanbod bij elkaar
  • Volledige expertise van een NVM makelaar
  • Er zijn geen onaangename kosten achteraf

 


Ook interessant:

Blog woningverkoop

Mijn Blog voor nog meer inspirerende tips en tricks om je woning te verkopen.

Met onderwerpen over:
Woningfotografie |  Huis erven  | Woningwaarde
Verkoopklaar maken  |  Woningmarketing
Huizenzoeker  |  Verkoopstyling  |  Makelaar
Huis verkopen bij scheiding | Woning kopen

Marion als de woonconsulent regio Eindhoven e.o.

Hoe bijzonder kan een nieuw jaar starten. En dat het een bijzonder jaar gaat worden daar heb ik alle vertrouwen in. Ik ga namelijk naast Stijlplan aan de slag als de woonconsulent!
De Woonconsulent

Hallo makelaar en De Woonconsulent

Eind 2017 kreeg ik een telefoontje met de vraag of ik interesse heb om woonconsulent te worden. Woonconsulent..?? Wij zijn van Hallo makelaar. Een online makelaar die met een netwerk van woonconsulenten een hele mooie balans biedt tussen enerzijds kostenbesparing en anderzijds persoonlijke aandacht en begeleiding bij het verkoopproces.

De Woonconsulent als persoonlijk aanspreekpunt

Oké mijn interesse is gewekt vertel verder… De woonconsulent is het persoonlijke aanspreekpunt voor de woningverkoper en verzorgt de bezichtigingen. Elke woonconsulent werkt met een eigen lokaal netwerk van specialisten. Overkoepelend aan dit netwerk staat Hallo makelaar, waardoor woningverkopers ook nog eens gegarandeerd zijn van de volledige expertise van een NVM makelaar. Via een speciaal platform wisselen de woonconsulenten tevens tips aan elkaar uit of gegevens van potentiële klanten. Op deze manier kunnen we de klant optimaal én snel van dienst te zijn.

Wat maakt Hallo makelaar zo onderscheidend

Hallo makelaar is een full service makelaar. Voor een vaste lage prijs wordt het hele verkooptraject verzorgd inclusief persoonlijke begeleiding. Waarbij maximale inzet verwacht mag worden. Dat er persoonlijke aandacht is en er transparant gecommuniceerd wordt. Dat er meegedacht wordt en dat er een uitgebreid netwerk ingezet wordt om een huis te verkopen tegen de beste prijs en onder de beste voorwaarden. Dat maakt Hallo makelaar zo onderscheidend.
De woonconsulent
  • Woningopname door een gecertificeerd makelaar
  • Verkoopstrategie
  • Professionele presentatie
  • Publicatie op Funda, Facebook en andere websites
  • De bezichtiging
  • De onderhandelingen
  • Koopovereenkomst
  • Afhandeling van verkoop

Marion als de woonconsulent

Hoe enthousiast werd ik na dat eerste telefoontje. Al enige jaren heb ik heel sterk het gevoel dat de huidige formule van de traditionele makelaar niet meer past bij deze tijd. Niet louter meer transactiegericht maar service gericht dat is waar de makelaar anno 2018 naar toe gaat. Met de kennismaking van de formule van Hallo makelaar vielen bij mij alle puzzelstukjes samen. Dit is de nieuwe makelaarsformule. Waarbij de woonconsulent steeds meer zich zal ontwikkelen als allround woonadviseur die een langdurigere relatie opbouwd met haar klanten.
Hoe mooi past het concept van de woonconsulent bij Stijlplan. Want als woonconsulent naast Stijlplan kan ik woningverkopers veel meer allround adviseren. Iets wat ik in de praktijk eigenlijk al deed. Want de vragen van mijn opdrachtgevers worden steeds ruimer. Hoe mooi als ik straks op elke vraag een oplossing heb.

Stopt Stijlplan?

Stijlplan blijft gewoon bestaan. Het mooie is dat De Woonconsulent en Stijlplan complementair aan elkaar zijn. En daar waar ik behoeftes zie zal ik de twee met elkaar verbinden. Alleen dan kan synergie plaatsvinden.
Marion Reiling

Ook interessant:

Blog woningverkoop

Mijn Blog voor nog meer inspirerende tips en tricks om je woning te verkopen.

Met onderwerpen over:
Woningfotografie |  Huis erven  | Woningwaarde
Verkoopklaar maken  |  Woningmarketing
Huizenzoeker  |  Verkoopstyling  |  Makelaar
Huis verkopen bij scheiding | Woning kopen

Informatie nodig over een woning? Check Kadaster online

  • Wat zijn huizen in mijn buurt waard?
  • Waar ligt de grens van een perceel?
  • Is een kavelsplitsing mogelijk?
  • Wat is het bouwjaar van een (mijn) woning
  • Wat mag wel en niet met een woning
  • Voor welke prijs is een woning verkocht

Het zijn enkele veelgestelde vragen die rondom het kopen of verkopen van een woning gesteld worden. Wist je dat je voor al deze vragen kun je terecht bij het Kadaster online.

Kadaster online

Wat doet het Kadaster online?

Het Kadaster online registreert en verstrekt gegevens over alle soorten vastgoed en ruimte in Nederland. Waarbij ook de rechten geregistreerd worden. Zoals wie is de eigenaar, is er sprake van recht van overpad, mag ik een verbouwing uitvoeren of wat zijn de betemmingsplannen voor een bepaalde omgeving. Gegevens welke vaak ook door een makelaar of de woningeigenaar verstrekt worden. Het kan echter gebeuren dat er een behoefte bestaat om onafhankelijk en in eigen beheer antwoord te krijgen op bepaalde vragen. Het Kadaster online is dan dé plek om deze behoefte in te vullen. Op elke ‘woning situatie’ vraag hebben zij wel een antwoord. Waarbij geldt dat sommige diensten gratis zijn. En voor sommige diensten wordt een relatief kleine bijdrage gevraagd.

Handige informatie bij het kopen of verkopen van een woning

Snel een globale inschatting maken van wat je woning waard is? Check dan eens de calculator van het Kadaster online. Waar de ontwikkeling van de woningwaarde per provincie in meegenomen wordt. Of heb je nog gegevens nodig ten behoeve van het maken van een verkoopbrochure? Vraag dan een woningrapport van je woning aan.

De BAG Viewer voor het snel inzien van basisgegevens

Voor wie heel snel inzicht wil in bouwjaar, status, gebruikersdoel, gebruikersoppervlakte of object ID (eigenaar) van een bepaalde woning. Gaat naar de BAG Viewer van het Kadaster online. Via een kaart of luchtfoto kun je makkelijk inzomen op het gewenste object. Waarbij rechts in het scherm detailgegevens van het object getoond worden. Hoe handig is dat.

 

Marion Reiling

 

 


Ook interessant:

Blog woningverkoop

Mijn Blog voor nog meer inspirerende tips en tricks om je woning te verkopen.

Met onderwerpen over:
Woningfotografie |  Huis erven  | Woningwaarde
Verkoopklaar maken  |  Woningmarketing
Huizenzoeker  |  Verkoopstyling  |  Makelaar
Huis verkopen bij scheiding | Woning kopen
Woning verkopen  | Verhuizen  | Zelf verkopen

Checklist verkoopplan bij woning te koop zetten

Vanaf het moment dat de beslissing genomen is de woning te koop te zetten begint de oriëntatiefase op o.a. het verkoopproces. Waar moet je allemaal aan denken bij een woning te koop zetten en nog belangrijker wat moet je als verkoper allemaal gaan regelen. Lees de eerste 4 stappen. Meer hulp nodig? Vraag dan de Checklist Verkoopplan’ in 15 stappen van te koop naar verkocht gratis aan.
 woning te koop

Stap 1. Hoe staat het met de financiën

Wie een woning te koop gaat zetten wil meestal ook een andere woning kopen. Hoewel het misschien niet het leukste onderdeel is van het verkoopproces. Is het kritisch bekijken van de huidige financiële situatie een cruciaal onderdeel van een woning verkoop. Hoe sta je er financieel voor en wat heb je financieel nodig om je toekomstplannen te realiseren en biedt je huidige situatie je deze mogelijkheden.
TIP: Maak eens vrijblijvend gebruik van het hypotheek inloopspreekuur van de Rabobank en leg je plannen eens voor aan een van de financiële adviseurs. Vooral de lange geldigheid van de getekende hypotheekofferte is een groot voordeel van de Rabobank.

Stap 2. Zelf verkopen of toch een makelaar

Wie een huis te koop gaat zetten komt al snel uit bij een makelaar. Dit kan een traditionele makelaar zijn of een internetmakelaar. Wil je graag ontzorgd worden gedurende het verkoopproces dan past waarschijnlijk een traditionele makelaar bij je. Hou je liever zelf de regie in handen van de verkoop dan is de internetmakelaar wellicht een betere keus voor je.

Stap 3. Het bepalen van de woningwaarde

Voor welke prijs zet je de woning in verkoop? Een zogenaamde register taxateur bepaalt vaak de waarde van een woning. De woning wordt kritisch vergeleken met verkochte soortgelijke woningen in dezelfde regio. Uiteindelijk is de taxatiewaarde een richtprijs voor de te vragen verkoopprijs. Heb je als woningbezitter zelf een verkoopprijs in gedachten toets deze dan eens aan de concurrentie. Ga in de schoenen van een woningzoekenden staan. Voer eens een zoekactie in op Funda welke overeenkomt met de kenmerken van je eigen woning. Uit hoeveel soortgelijke woningen hebben woningzoekenden te kiezen? Zit je op dezelfde lijn met je vraagprijs? Of kunnen woningzoekenden een ‘meer’ huis kopen voor dezelfde prijs?
Lees ook mijn blog: Wat is mijn huis waard

Stap 4. Het verkoopklaar maken van de woning

Van het repareren van kapotte zaken tot aan het inhalen van achterstallig onderhoud en het restylen van de woning voor de verkoop. Het zijn allemaal actiepunten die horen bij het verkoop klaarmaken van de woning. Voor de ene woning werkzaamheden die zo gepiept zijn voor een andere woning een uitdagend karwei door de vele actiepunten die gedaan moeten worden om de woning uitnodigend te kunnen presenteren in een verkooppresentatie.

Gratis ‘Checklist verkoopplan’

Kun je nog meer tips gebruiken bij huis te koop zetten? Vraag dan mijn gratis ‘Checklist verkoopplan huis’ gratis aan; In 15 stappen van te koop naar verkocht.
huis te koop

Marion Reiling


Ook interessant:

Blog woningverkoop

Mijn Blog voor nog meer inspirerende tips en tricks om je woning te verkopen.

Met onderwerpen over:
Woningfotografie |  Huis erven  | Woningwaarde
Verkoopklaar maken  |  Woningmarketing
Huizenzoeker  |  Verkoopstyling  |  Makelaar
Huis verkopen bij scheiding | Woning kopen
Woning verkopen  | Verhuizen  | Zelf verkopen