header_stijlplan8.jpg

Woning verkopen

Woning verkopen – Tips

Checklist verkoopplan bij woning te koop zetten

Vanaf het moment dat de beslissing genomen is de woning te koop te zetten begint de oriëntatiefase op o.a. het verkoopproces. Waar moet je allemaal aan denken bij een woning te koop zetten en nog belangrijker wat moet je als verkoper allemaal gaan regelen. Lees de eerste 4 stappen. Meer hulp nodig? Vraag dan de Checklist Verkoopplan’ in 15 stappen van te koop naar verkocht gratis aan.
 woning te koop

Stap 1. Hoe staat het met de financiën

Wie een woning te koop gaat zetten wil meestal ook een andere woning kopen. Hoewel het misschien niet het leukste onderdeel is van het verkoopproces. Is het kritisch bekijken van de huidige financiële situatie een cruciaal onderdeel van een woning verkoop. Hoe sta je er financieel voor en wat heb je financieel nodig om je toekomstplannen te realiseren en biedt je huidige situatie je deze mogelijkheden.
TIP: Maak eens vrijblijvend gebruik van het hypotheek inloopspreekuur van de Rabobank en leg je plannen eens voor aan een van de financiële adviseurs. Vooral de lange geldigheid van de getekende hypotheekofferte is een groot voordeel van de Rabobank.

Stap 2. Zelf verkopen of toch een makelaar

Wie een huis te koop gaat zetten komt al snel uit bij een makelaar. Dit kan een traditionele makelaar zijn of een internetmakelaar. Wil je graag ontzorgd worden gedurende het verkoopproces dan past waarschijnlijk een traditionele makelaar bij je. Hou je liever zelf de regie in handen van de verkoop dan is de internetmakelaar wellicht een betere keus voor je.

Stap 3. Het bepalen van de woningwaarde

Voor welke prijs zet je de woning in verkoop? Een zogenaamde register taxateur bepaalt vaak de waarde van een woning. De woning wordt kritisch vergeleken met verkochte soortgelijke woningen in dezelfde regio. Uiteindelijk is de taxatiewaarde een richtprijs voor de te vragen verkoopprijs. Heb je als woningbezitter zelf een verkoopprijs in gedachten toets deze dan eens aan de concurrentie. Ga in de schoenen van een woningzoekenden staan. Voer eens een zoekactie in op Funda welke overeenkomt met de kenmerken van je eigen woning. Uit hoeveel soortgelijke woningen hebben woningzoekenden te kiezen? Zit je op dezelfde lijn met je vraagprijs? Of kunnen woningzoekenden een ‘meer’ huis kopen voor dezelfde prijs?
Lees ook mijn blog: Wat is mijn huis waard

Stap 4. Het verkoopklaar maken van de woning

Van het repareren van kapotte zaken tot aan het inhalen van achterstallig onderhoud en het restylen van de woning voor de verkoop. Het zijn allemaal actiepunten die horen bij het verkoop klaarmaken van de woning. Voor de ene woning werkzaamheden die zo gepiept zijn voor een andere woning een uitdagend karwei door de vele actiepunten die gedaan moeten worden om de woning uitnodigend te kunnen presenteren in een verkooppresentatie.

Gratis ‘Checklist verkoopplan’

Kun je nog meer tips gebruiken bij huis te koop zetten? Vraag dan mijn gratis ‘Checklist verkoopplan huis’ gratis aan; In 15 stappen van te koop naar verkocht.
huis te koop

Marion Reiling


Ook interessant:

Blog woningverkoop

Mijn Blog voor nog meer inspirerende tips en tricks om je woning te verkopen.

Met onderwerpen over:
Woningfotografie |  Huis erven  | Woningwaarde
Verkoopklaar maken  |  Woningmarketing
Huizenzoeker  |  Verkoopstyling  |  Makelaar
Huis verkopen bij scheiding | Woning kopen
Woning verkopen  | Verhuizen  | Zelf verkopen

Waarom je geen foto’s moet achterhouden bij huis op Funda

De zoektocht naar een nieuwe woning begint tegenwoordig vrijwel altijd online. Met Funda als marktleider. Zoals bij alle andere online zoekprocessen wordt internet vooral gebruikt voor zelfbediening. Internet geeft ons de regie over wat we zoeken en dat maakt het zo populair. Omdat we op internet graag heel gericht zoeken, hebben we geen behoefte aan grote hoeveelheden informatie. Wel aan duidelijke, heldere en complete informatie die we snel kunnen ‘scannen’. Daarom is het aan te bevelen geen foto’s achter te houden bij je huis op Funda.
huis op Funda

Niet lezen maar scannen van huis op Funda

Op internet lezen we liever niet te veel. We laten liever onze ogen over de geboden informatie gaan ‘het zogenaamde scannen’ om snel te vinden wat we zoeken. Dat gezegd te hebben is het dus slim om bezoekers van je huis op Funda presentatie op een scanbare manier de informatie te geven waar deze naar op zoek is:
  • Wat heeft het huis te bieden
  • Wat maakt de woning uniek (woobeleving)
  • Hoe is de indeling
  • Waar ligt de woning
  • Wat is de vraagprijs
  • Is er iets waar ik rekening mee moet houden

Incomplete informatie zorgt voor wantrouwen

De scanbare informatie dient zo helder en compleet mogelijk te zijn. Het gebeurt in de praktijk stiekem nog best vaak dat een woningpresentatie incompleet is. Veelal doordat er foto’s ontbreken van bijvoorbeeld een slaapkamer, een zolder of de complete binnenkant van de woning. En dat is zo zonde want het zorgt voor wantrouwen.
  • ‘Wat is er mis met de slaapkamer of het interieur’
  • ‘Wat heeft de huidige eigenaar te verbergen’
  • ‘Oei, het zal wel flink gerenoveerd moeten worden’
Zijn de meest voorkomende (onbewuste) reacties op het ontbreken van gewilde informatie. En weg zijn ze bij je online woningpresentatie. Secondenwerk… en de kans op een kijker is weg. Terwijl de kijker misschien zomaar eens je koper had kunnen zijn.

Waarom worden foto’s achterwege gehouden?

  • ‘Ik wil nieuwsgierigheid opwekken zodat ze de brochure opvragen’
  • ‘Niet alle foto’s zijn nodig om een beeld te krijgen van de woning’
  • ‘De huidige situatie schrikt mensen af’
Zijn zomaar een paar opvattingen die kunnen heersen bij zowel een makelaar als bij de woningverkoper. Welke er uiteindelijk toe leiden om er voor te kiezen foto’s niet te communiceren in de woningpresentatie. Absoluut een gemiste kans. Een woningzoekende op internet wil weten waar hij aan toe is. Alleen dan kan hij in vertrouwen beslissen of hij naar een woning wil gaan kijken. Zodat hij niet voor onaangename verrassingen komt te staan.
Marion Reiling

Ook interessant:

Blog woningverkoop

Mijn Blog voor nog meer inspirerende tips en tricks om je woning te verkopen.

Met onderwerpen over:
Woningfotografie |  Huis erven  | Woningwaarde
Verkoopklaar maken  |  Woningmarketing
Huizenzoeker  |  Verkoopstyling  |  Makelaar
Huis verkopen bij scheiding | Woning kopen
Woning verkopen  | Verhuizen  | Zelf verkopen

Waarom het goed is een ruimte te visualiseren

Het lijkt zo’n voor de hand liggende gedachte. ‘Een leegstaande woning of een ruimte toont groter dan wanneer deze ingericht is.’ Hoe tegenstrijdig is de realiteit. Juist door een leegstaande ruimte te visualiseren met een inrichting, help je kijkers door te laten zien wat er mogelijk is.

Visualiseren

De 3 voordelen van visualiseren

  1. Het maakt een ruimte optisch groter
  2. Het creëert een betere woonbeleving
  3. Het voegt waarde toe

 

Visualiseren

Visualiseren om een ruimte optisch groter te maken

Wanneer een inrichting ontbreekt dan ontbreekt er ook een reverentiekader. Er is geen meubelstuk aanwezig welke als meet instrument kan fungeren. Dat zorgt er voor dat de afmetingen van de ruimte moeilijk in te schatten en zijn. En ze eigenlijk kleiner aan voelen dan dat ze werkelijk zijn. Het visualiseren van een ruimte met een (tijdelijke) inrichting maakt een ruimte dus optisch groter.

Visualiseren

Met een inrichting creëer je een fijne woonbeleving

Niets is zo saai als een lege ruimte.  Niet iedereen lukt het om een goed beeld te kunnen maken van een leegstaande ruimte, en hoe deze eruit zou zien als deze ingericht zou zijn. Door een leegstaande ruimte in te richten creëer je meer sfeer. Waardoor kandidaat kopers zich veel sneller thuis zullen voelen.

Visualsieren

Visualiseren voegt waarde toe

Wie er voor kiest een leegstaande woning (tijdelijk) in te richten met bijvoorbeeld kartonnen meubels of meubelverhuur voegt in feite dus waarde toe aan de woning. Doordat de woning groter aanvoelt én de woning beter beleeft kan worden.

Gedateerde keuken of badkamer?

Als een woning gedateerde ruimtes kent als een badkamer of keuken. Dan is het aan te bevelen de ruimtes te visualiseren met een zogenaamde 3D interieurimpressie/schets. Het laat de mogelijkheden van de ruimte zien zonder dat er flink verbouwd hoeft te worden. Leeestip: Keuken of badkamer renoveren bij woningverkoop.
3D visual

Interieurimpressie / schets (rechts) om potentie ruimte zichtbaar te maken

Marion Reiling

Ook interessant:

Blog woningverkoop

Mijn Blog voor nog meer inspirerende tips en tricks om je woning te verkopen.

Met onderwerpen over:
Woningfotografie |  Huis erven  | Woningwaarde
Verkoopklaar maken  |  Woningmarketing
Huizenzoeker  |  Verkoopstyling  |  Makelaar
Huis verkopen bij scheiding | Woning kopen
Woning verkopen  | Verhuizen  | Zelf verkopen

Waarom mijn kamerplanten het niet deden

Plant na plant kocht ik, niet begrijpend waarom al mijn kamerplanten dood gingen.  Hoe frustrerend voor iemand die jarenlang in het bloemistenvak actief is geweest en dol is op planten in huis. Ik kwam er maar niet achter waar dit nou aan lag tot een paar maanden geleden…
Huis energetisch reinigen

Energie van ons huis

Aanleiding waren de onophoudelijke gebroken nachten die ik had na de geboorte van mijn dochtertje. Uiteraard heeft iedere kersverse ouder te maken met gebroken nachten. Als deze echter aan blijven houden begin je je af te vragen of er misschien niet iets meer aan de hand is. Intuïtief voelde ik aan dat ik moest kijken naar de energie van haar kamertje en ons huis.

Energie in huis stroomde niet altijd fijn

Levend in een wereld waarin rationeel denken en handelen de maat is. Was het voor mij nog best een uitdaging om de stap te zetten voor ‘huis energetisch reinigen’. Terwijl ik eigenlijk al heel lang wist, lang voordat mijn dochtertje geboren werd, dat de energie in mijn huis niet altijd fijn stroomde. Hoe vaak ik wel niet gekscherend gezegd heb; ach er zit weer een geest die aandacht wil, als mijn lampen weer eens voor de zoveelste keer aan het flikkeren waren. Hoe dicht zat ik bij de waarheid.

Huis energetisch reinigen

Afgelopen voorjaar gooide ik al mijn overtuigingen overboord en koos ik voor mijn intuïtie. Ik maakte een afspraak om mijn huis energetisch te laten reinigen. En wat een goede beslissing was dat. Al bij het binnenrijden van de straat kreeg mijn huishealer een bedrukt gevoel. En dit gevoel ging niet weg bij het binnentreden van mijn huis. Ik werd bevestigd in mijn gevoel dat ik soms schimmen zag, koude windvlagen voelde en het gevoel had soms bekeken te worden. Iets wat kwam en ging. En dit klopte met wat de huishealer ervaarde. De aanwezigheid van entiteiten die soms bij mij in huis op bezoek kwamen. En dus ook bij mijn dochtertje op haar kamertje. Waarbij hij letterlijk kippenvel op zijn armen kreeg toen hij haar kamertje binnenging. Ja, ik begrijp wel waarom zij niet zo goed slaapt. Ze slaapt niet alleen, was zijn nuchtere opmerking….

Een fijn huis

Hoe fijn is mijn huis nu nadat deze volledig energetisch gereinigd is. Wat het precies was weet ik niet en hoef ik ook niet te weten. Volgens mijn huishealer was het iets wat echt heel oud was en dat in de locatie/omgeving zat. Feit is dat mijn dochtertje voortaan de nachten door slaapt. En mijn kamerplanten..? Geloof het of niet, ze doen het sindsdien gewoon! Hoe wonderbaarlijk is dat wel niet.

Ruimte voor wonderen

Soms zijn er zaken op deze aarde die wij met ons volle verstand gewoon weg niet kunnen begrijpen. En misschien moeten we ze ook niet willen begrijpen. Alleen dan is er ruimte voor wonderen…
 Huis energetisch reinigen
Heb je een huis al lange tijd in verkoop en wil het maar niet verkopen. Het kan zomaar zijn dat de energie van het huis verstoord is door gebeurtenissen die in het verleden hebben plaatsgevonden. Een overlijden, een lang ziekbed, een ongeluk of misschien wel langdurige ruzies van vorige bewoners. De bijbehorende emoties kunnen allemaal achterblijven in een woning ook al wonen de betreffende bewoners er al lang niet meer. Het huis energetisch reinigen zou zomaar eens de oplossing kunnen zijn voor de verkoop van je huis.
Marion Reiling


Ook interessant:

Blog woningverkoop

Mijn Blog voor nog meer inspirerende tips en tricks om je woning te verkopen.

Met onderwerpen over:
Woningfotografie |  Huis erven  | Woningwaarde
Verkoopklaar maken  |  Woningmarketing
Huizenzoeker  |  Verkoopstyling  |  Makelaar
Huis verkopen bij scheiding | Woning kopen
Woning verkopen  | Verhuizen  | Zelf verkopen