header_stijlplan8.jpg

Woningfotografie

Zoeken vakantiehuizen is inspiratie woning verkoop

De vakantieperiode is weer aangebroken. De koffers worden gepakt en de eigen woning wordt voor een kortere periode ingeruild voor een vakantiewoning. Voor de een is dit een luxe verblijf in een 5 sterren resort. Voor de ander een basic verblijf midden in de natuur. Welke keuze het ook is. Iedere vakantieganger heeft zich waarschijnlijk uitgebreid georiënteerd. Heeft vele vakantiehuizen beoordeeld en uiteindelijk zorgvuldig een keuze gemaakt voor een woning welke voor korte periode een thuis wordt.

Vakantiehuizen

 

Presentatie vakantiehuizen

Waar gaan we dit jaar naar toe? Dat is vaak de eerste belangrijke vraag bij het zoeken naar een vakantie. Zodra deze vraag beantwoord is, wordt er georiënteerd. Er wordt een bezoek gebracht aan de vakantiebeurs. Vakantiebrochures worden in huis gehaald. En het internet wordt geraadpleegd op zoek naar hét ideale vakantieverblijf. Het aanbod in vakanties en vakantiehuizen is enorm. Met zorg presenteren vakantie aanbieders dan ook hun vakantieaanbod en/of vakantiehuizen. Met de juiste afbeeldingen op hun website of brochures brengen ze kijkers alvast in de juiste vakantiesfeer. Dé uitnodiging tot het maken van een boeking. Simpelweg omdat afbeeldingen tot de verbeelding spreken. Iets wat bevestigd wordt door Bookings.com de grootste hotelboekingssite ter wereld.

Can you please provide us with tips on how to attract and convert travelers online through your booking site?

One of the biggest tips we can give is to provide excellent photographs of your property. We have seen that properties with great pictures get higher click through rates and conversions.

Bron: Littlehotelier

 

En het werkt! Want hoe herkenbaar is het dat je afhaakt op slechte foto’s van bijvoorbeeld een hotelkamer of vakantie appartement. Voor mij in ieder geval wel. Slechte, matige of ontbrekende foto’s geven mij een gevoel van wantrouwen. Is het verblijf wel schoon, zijn de bedden niet doorgezakt, kan ik er van op aan dat het ontbijt vers is. Dat zijn vragen die door slechte foto’s door mijn hoofd gaan. Het is dan ook het gevoel dat we bij iets hebben dat grotendeels bepaalt of we iets kopen of niet. In dit geval hét vakantiegevoel wat staat voor zorgeloos genieten.

Wist je dat beeld 600.000 keer krachtiger is dan tekst

Een beeld roept binnen een paar seconden een emotie op. Dit in tegenstelling tot een stuk tekst welke je eerst moet lezen, verwerken en begrijpen. Beeld is dan ook 600.000 keer krachtiger dan tekst. Het gevoel dat een afbeelding oproept blijft hangen. Zorgt dit niet voor het juiste gevoel dan is het vertrouwen weg en verlies je je klant of gast.

Aandacht zorgt voor vertrouwen

Wie dus gasten wil ontvangen in zijn hotel of vakantieverblijf doet er dus goed aan het vertrouwen te winnen van de boeker. Aandacht zorgt voor vertrouwen. Een goed verzorgde vakantiebrochure of hotelkamer presentatie waaruit kennis en ervaring blijkt. Dat zorgt voor vertrouwen. En nog mooier, vertrouwen daar betalen we graag meer voor. Niet voor

Vakantie zoeken als inspiratie voor de woningverkoop

Hoe mooi is het dat je het zoeken naar een vakantiewoning als inspiratie kunt gebruiken binnen de woningverkoop. Het zoekproces is immers hetzelfde. Woningzoekenden oriënteren zich op Funda. Laten zich leiden door aantrekkelijke verkoopfoto’s om een bezichtiging te plannen. Hoe mooi is het dan te weten dat je als woningverkoper invloed hebt op wat je de woningzoekende wilt laten voelen. De succesvolle vakantie aanbieders maken er dankbaar gebruik van. Zij weten wat ze moeten communiceren op hun verkoopfoto’s om snel en meer boekingen te krijgen. Een goed verzorgde woning verkoop presentatie zorgt dus voor vertrouwen welke én meer kijkers trekt én de verkoopprijs laat stijgen. Laat je dus inspireren!

Marion Reiling


Ook interessant:

Blog woningverkoop

Mijn Blog voor nog meer inspirerende tips en tricks om je woning te verkopen.

Met onderwerpen over:
Woningfotografie |  Huis erven  | Woningwaarde
Verkoopklaar maken  |  Woningmarketing
Huizenzoeker  |  Verkoopstyling  |  Makelaar
Huis verkopen bij scheiding | Woning kopen

 

Woningfotografie | 4 Tips om ruimte te communiceren

Ruimte bevordert de verkoop. Dat is dan ook wat verkoopfoto’s dienen te laten zien. Bij de woningverkoop verkoop je immers de ruimte en niet de aanwezige inrichting. Maar hoe zorg je daar nou voor?

4 Tips om ruimtelijkheid in je verkoopfoto’s te krijgen

  1. Kies voor ‘Less is more’
  2. Hou rekening met zichtlijnen
  3. Open gordijnen
  4. Creëer rust

Woningfotografie

Less is more

Geef kandidaat kopers een realistisch gevoel van hoe ruim de woning is woning. Maak de woning ruimtelijk door een teveel aan meubels te verwijderen. Te vol ingerichte ruimtes voelen namelijk kleiner aan. Zij tonen tevens vooral het interieur (voor-foto) op een verkoopfoto en niet de ruimte (na-foto). Hanteer dus het less is more principe. Wie goed kijkt ziet dat bijna alle spullen op de na-foto aanwezig zijn in de vóór situatie.

Woningfotografie| Less is more

Zichtlijnen

Een zichtlijn is een denkbeeldige lijn waarmee het oog van de kijker geleid wordt. Ze maken een ruimte optisch groter en ruimtelijker. De kijker van de foto wordt geleid naar bijvoorbeeld een andere ruimte wat voor een grote dieptewerking zorgt en dit zorgt voor ruimtelijkheid.

Op de voor-foto vraagt het bed alle aandacht. Het is eerder een Marktplaats foto voor het bed, dan een verkoopfoto voor de woning. Bij de na-foto ligt de focus op de kamer. De denkbeeldige zichtlijnen nemen het oog van de kijker mee naar de extra kamer met inloopkast wat ruimtelijkjheid geeft. Het laat tevens een pluspunt van de woning zien.

 

Woningfotografie

Open Gordijnen

Bij de woningrafie is altijd spake van tegenlicht. Bij het fotograferen van ramen wordt immers ‘tegen het licht’ in gefotografeerd. Om onderbelichting te voorkomen worden gordijnen vaak dicht gedaan. Daarmee verdwijnt ook een stuk de ruimtelijkheid. Door gordijnen te openen ontstaat meer diepte. Je kunt letterlijk verder weg kijken.

Woningfotografie

Creëer rust

Volle boekenkasten, te veel kleine en verschillende soorten woonaccessoires en niet op elkaar afgestemde kleuren maken een foto druk. Dit geeft onrust bij de kijker. Creëer rust door de druk makende items te verwijderen en vorm eenheid in de kleuren.

Woningfotografie

Niet doen!

Het gebruik van een groothoeklens. Het geeft een vertekenend (ruimer) beeld van de ruimte. Wat alleen maar voor teleurstelling kan zorgen.

 

Marion Reiling


Ook interessant:

Blog woningverkoop

Mijn Blog voor nog meer inspirerende tips en tricks om je woning te verkopen.

Met onderwerpen over:
Woningfotografie |  Huis erven  | Woningwaarde
Verkoopklaar maken  |  Woningmarketing
Huizenzoeker  |  Verkoopstyling  |  Makelaar
Huis verkopen bij scheiding | Woning kopen

Wel of geen 360 graden woningfotografie

Wat is een 360 foto?

Bij 360° fotografie worden rondom foto’s gemaakt van een kamer. Deze worden vervolgens dusdanig bewerkt zodat er een virtuele rondleiding door de woning gemaakt kan worden. Het wordt ook wel panorama fotografie genoemd.

360 foto

Waar bestaat een goede woningpresentatie uit

Een goede woningpresentatie op internet dient minimaal te bestaan uit zo’n 20 krachtige verkoopfoto’s, een woningplattegrond en een overzichtelijke verkooptekst, met aandacht voor de bijzonderheden van de woning welke prominent bovenaan dienen te staan. Elke woningpresentatie kan aangevuld worden met extra woningmarketing tools ook wel verkoopversnellers genoemd. Een van deze tools is de toepassing van de 360 foto. Welke door Funda en makelaars erg geliefd is en dus ook erg gepromoot wordt als aanvulling op de woningpresentatie.

Heeft een 360 foto als woningmarketing tool toegevoegde waarde

Elke extra investering binnen de woningmarketing dient binnen mijn visie een toegevoegde waarde te zijn. Dit geld ook voor de 360° fotografie. De vraag is wat de toegevoegde waarde van de 360 foto is. De algemene motivatie is dat woningzoekenden langer kijken naar de woningpresentatie. Echter betekent dit ook een betere of snellere verkoop? Daar zet ik vraagtekens bij.

Afbreuk aan zorgvuldig gemaakte woningpresentatie

Ik ben dan ook heel eerlijk als ik zeg dat ik geen fan ben van een 360 foto. En wel om de volgende reden.
Elke styling laat ik opvolgen met professionele woningfotografie. In samenspraak met de fotograaf bepaal ik wat de verkoopfoto van elke ruimte dient te communiceren. Samen beslissen we wat we wel en wat we niet laten zien. Het doel van de verkoopfoto’s is immers woningzoekenden uit te nodigen tot bezichtiging.
Zo is één sfeervolle foto van een slaapkamer vaak al voldoende. Een tweede of derde foto voegt vaak niet veel toe omdat de foto alleen maar een kast of deur laat zien. Het doet eerder afbreuk aan een zorgvuldig gemaakte woningpresentatie dan dat het een meerwaarde geeft. En dat is nou net mijn issue met 360° fotografie. Een woningzoekenden ziet alles van de woning vanuit standpunten die niet altijd bevorderlijk zijn voor het krijgen van een goede realistische indruk van de woning. En daarmee verkleind de kans op het maken van een bezichtiging.

Woningvideo

Het kopen van een woning is een gevoelskwestie. Dit kun je niet altijd door techniek over laten nemen. Wat niet wegneemt dat het ontzettend gaaf is wat er met techniek allemaal mogelijk is, zoals het maken van een 360 foto. Uitermate geschikt voor nieuwbouw woningen of verbouwingen waarbij de 360 foto tevens een impressie geeft van een mogelijke inrichting. Minder geschikt voor bestaande woningen. Een woningvideo is dan een veel beter middel om woningzoekenden rond te leiden.
Marion Reiling


Ook interessant:

Blog woningverkoop

Mijn Blog voor nog meer inspirerende tips en tricks om je woning te verkopen.

Met onderwerpen over:
Woningfotografie |  Huis erven  | Woningwaarde
Verkoopklaar maken  |  Woningmarketing
Huizenzoeker  |  Verkoopstyling  |  Makelaar
Huis verkopen bij scheiding | Woning kopen

Woningfotografie | Communiceer aankoopbeleving in foto huis presentatie

Wat is het verhaal van jouw huis? Wat maakte dat je ooit verliefd werd op jouw eigen huis. Wat het ook was, grote kans dat het iets te maken had met een bepaalde beleving. En laat dat nou precies dé reden zijn waarom een koper weer valt voor jouw huis. Want een beleving verandert niet. Waarbij ik voortaan zelfs durf te stellen, na al die jaren ervaring met verkoopstyling en woningfotografie, dat het vooral de beleving is welke de woning onderscheidend maakt van haar concurrentie. En dat die dus voelbaar moet zijn op de foto huis presentatie. Ook wel de woonbeleving of aankoopbeleving genoemd.
 Foto huis

Woonbeleving dient voelbaar te zijn in foto huis presentatie

Wat vertelt jouw huis? Dat het zoveel aantal vierkante meter is met een x aantal slaapkamers of dat je iedere ochtend wakker wordt met de zon op je gezicht en de vogeltjes hoort fluiten. Of dat het zo fijn en gemakkelijk is dat je op loopafstand van het centrum woont. In al die jaren, heb ik nog nooit iemand horen zeggen; Ik heb het huis gekocht omdat het perceel zo groot was. Of dat het zo goed onderhouden was. Op mijn vraag wat het huis zo bijzonder maakt krijg ik bijna altijd een reactie in de trant van:
  • We vielen als een blok voor het uitzicht
  • De ligging is zo ideaal
  • Het was de sfeer van het huis waar we door geraakt werden

Zaken die niets te maken hebben met concrete zoekcriteria. Wel alles met beleving en dat maakt het zo moeilijk om soms een goede match te vinden in woning vraag en aanbod. Op basis van feitelijke zoekfilters krijgen woningzoekenden woningaanbod te zien. Wanneer de foto huis presentatie echter niet de bijbehorende woonbeleving communiceert dan is dat misschien wel de grootste gemiste kans op verkoop.

Onbewust zoeken naar match foto huis en beeld in het hoofd

Woningzoekenden hebben een bepaald beeld in hun hoofd van waar de woning aan moet voldoen. Dat beeld is de aankoopbeleving. Bij het ‘scannen’ van de foto huis presentaties doen zij in feite niets anders dan onbewust een match zoeken bij wat ze in hun hoofd hebben en wat ze zien en ervaren op de foto’s. Is er een match dan is de kans op verkoop al grotendeels gemaakt. En kan definitief worden als de bezichtiging bevestigd wat de woningzoekende op de foto’s al ervaren heeft.

Twee voorbeelden communiceren aankoopbeleving

 

 

Foto huis

Appartement stond 7 jaar in verkoop. Het grote balkon was dé unieke woonbeleving. Foto links communiceert een kale tuinset. Foto rechts communiceert een een aangename zomerse loungeplek waarbij balkon en woonkamer als één grote leefruimte beleeft wordt. Verkocht in twee weken na de styling en de nieuwe foto huis presentatie

Foto huis

Deze woning kwam nieuw in verkoop. Links zie je de leefruimte van een drukke gescheiden ondernemer. Een dergelijke inloopkast is dé droom van menig vrouw. Zij moet zichzelf zien zitten in haar eigen ‘kledingwinkel’. Naast flink opruimen was het toevoegen van vrouwenkleding hier dan ook een must. En zie daar de aankoopbeleving van de luxe grote inloopkast.

 

Marion Reiling


Ook interessant:

Blog woningverkoop

Mijn Blog voor nog meer inspirerende tips en tricks om je woning te verkopen.

Met onderwerpen over:
Woningfotografie |  Huis erven  | Woningwaarde
Verkoopklaar maken  |  Woningmarketing
Huizenzoeker  |  Verkoopstyling  |  Makelaar
Huis verkopen bij scheiding | Woning kopen