header_stijlplan_blog.jpg

Woningfotografie

Woningfotografie | Communiceer aankoopbeleving in foto huis presentatie

Wat is het verhaal van jouw huis? Wat maakte dat je ooit verliefd werd op jouw eigen huis. Wat het ook was, grote kans dat het iets te maken had met een bepaalde beleving. En laat dat nou precies dé reden zijn waarom een koper weer valt voor jouw huis. Want een beleving verandert niet. Waarbij ik voortaan zelfs durf te stellen, na al die jaren ervaring met verkoopstyling en woningfotografie, dat het vooral de beleving is welke de woning onderscheidend maakt van haar concurrentie. En dat die dus voelbaar moet zijn op de foto huis presentatie. Ook wel de woonbeleving of aankoopbeleving genoemd.
 Foto huis

Woonbeleving dient voelbaar te zijn in foto huis presentatie

Wat vertelt jouw huis? Dat het zoveel aantal vierkante meter is met een x aantal slaapkamers of dat je iedere ochtend wakker wordt met de zon op je gezicht en de vogeltjes hoort fluiten. Of dat het zo fijn en gemakkelijk is dat je op loopafstand van het centrum woont. In al die jaren, heb ik nog nooit iemand horen zeggen; Ik heb het huis gekocht omdat het perceel zo groot was. Of dat het zo goed onderhouden was. Op mijn vraag wat het huis zo bijzonder maakt krijg ik bijna altijd een reactie in de trant van:
  • We vielen als een blok voor het uitzicht
  • De ligging is zo ideaal
  • Het was de sfeer van het huis waar we door geraakt werden

Zaken die niets te maken hebben met concrete zoekcriteria. Wel alles met beleving en dat maakt het zo moeilijk om soms een goede match te vinden in woning vraag en aanbod. Op basis van feitelijke zoekfilters krijgen woningzoekenden woningaanbod te zien. Wanneer de foto huis presentatie echter niet de bijbehorende woonbeleving communiceert dan is dat misschien wel de grootste gemiste kans op verkoop.

Onbewust zoeken naar match foto huis en beeld in het hoofd

Woningzoekenden hebben een bepaald beeld in hun hoofd van waar de woning aan moet voldoen. Dat beeld is de aankoopbeleving. Bij het ‘scannen’ van de foto huis presentaties doen zij in feite niets anders dan onbewust een match zoeken bij wat ze in hun hoofd hebben en wat ze zien en ervaren op de foto’s. Is er een match dan is de kans op verkoop al grotendeels gemaakt. En kan definitief worden als de bezichtiging bevestigd wat de woningzoekende op de foto’s al ervaren heeft.

Twee voorbeelden communiceren aankoopbeleving

 

 

Foto huis

Appartement stond 7 jaar in verkoop. Het grote balkon was dé unieke woonbeleving. Foto links communiceert een kale tuinset. Foto rechts communiceert een een aangename zomerse loungeplek waarbij balkon en woonkamer als één grote leefruimte beleeft wordt. Verkocht in twee weken na de styling en de nieuwe foto huis presentatie

Foto huis

Deze woning kwam nieuw in verkoop. Links zie je de leefruimte van een drukke gescheiden ondernemer. Een dergelijke inloopkast is dé droom van menig vrouw. Zij moet zichzelf zien zitten in haar eigen ‘kledingwinkel’. Naast flink opruimen was het toevoegen van vrouwenkleding hier dan ook een must. En zie daar de aankoopbeleving van de luxe grote inloopkast.

 

Marion Reiling


Ook interessant:

Blog woningverkoop

Mijn Blog voor nog meer inspirerende tips en tricks om je woning te verkopen.

Met onderwerpen over:
Woningfotografie |  Huis erven  | Woningwaarde
Verkoopklaar maken  |  Woningmarketing
Huizenzoeker  |  Verkoopstyling  |  Makelaar
Huis verkopen bij scheiding | Woning kopen

 

Tuinbeleving als waardevermeerdering woning

Een bijzondere tuin is een eye catcher van een woning. Dit kan om een uniek aangelegde tuin gaan of een tuin met een onalledaagse beleving. Vooral laatst genoemde vraagt om inventiviteit om dit goed op een foto over te brengen wanneer huis en tuin in verkoop worden gezet. Een beleving is immers een emotie. Iets wat niet eenvoudig op beeld vast te leggen is. Maar wat nou net wél datgene is wat het huis zo bijzonder maakt én zorgt voor waardevermeerdering woning.
 waardevermeerdering woning

Beleving als extra dimensie

Woningzoekenden hebben een bepaald beeld van het huis waar ze naar op zoek zijn in hun hoofd. Dit is geen specifiek plaatje maar een onbewuste opsomming van woonbelevingen. Welke overeenstemmen met hun levensstijl. Een tuin maakt daar onderdeel van.
Vooralsnog zie je op verkoopfoto’s eigenlijk nooit mensen in beeld. Best bijzonder eigenlijk als je bedenkt dat op veel interieur foto’s in woonbladen wel mensen zichtbaar zijn. Dus waarom eigenlijk niet op verkoopfoto’s van huis en tuin? Het voegt vaak een extra dimensie toe. Namelijk die van beleving.

Foto’s met menselijke emotie een waardevermeerdering woning?

Wat moet een foto van huis en tuin communiceren om de juiste doelgroep te bereiken. Dat is eigenlijk dé centrale vraag die ik mezelf continue stel bij de verkoopstyling / woningfotografie. Het is voor mij een dankbare uitdaging om hierin te willen blijven ontwikkelen. Waardoor ik ook niet bang ben om te experimenteren met vernieuwing en wat ook tot verrassende resultaten leidt. Welke ik graag met jullie deel.
Daarom hieronder twee voor en na situaties waarbij ik van mening ben dat het toevoegen van de menselijke emotie voor een waardevermeerdering woning zorgt. Als kijker ervaar je de foto’s intenser en je krijgt er het juiste gevoel bij. En precies dat is de waardevermeerdering; de tuinbeleving. Ik hoor graag van jullie of jullie mijn mening delen.

Situatie 1: Verkoopfoto’s in een nieuw jasje, mét aanwezigheid van de menselijke emotie

waardevermeerdering woning

Situatie 1: Normale woningpresentatie zonder aanwezigheid van de menselijke emotie

waardevermeerdering woning

Situatie 2: Verkoopfoto zonder en mét aanwezigheid van de menselijke emotie

 waardevermeerdering woning

Marion Reiling


Ook interessant:

Blog woningverkoop

Mijn Blog voor nog meer inspirerende tips en tricks om je woning te verkopen.

Met onderwerpen over:
Woningfotografie |  Huis erven  | Woningwaarde
Verkoopklaar maken  |  Woningmarketing
Huizenzoeker  |  Verkoopstyling  |  Makelaar
Huis verkopen bij scheiding | Woning kopen
Woning verkopen  | Verhuizen  | Zelf verkopen

FOTO HUIS: Wat communiceer je waarmee je kijkers krijgt

Ga je een huis, een thuis of misschien wel een woon-werkplek verkopen? Het is misschien een rare vraag. Alleen wel een belangrijke vraag. Als je immers weet wát je gaat verkopen, dan weet je ook wat de foto huis dienen te communiceren. Bij een huis verwachten woningzoekende ruimtes te zien zoals woonkamer, keuken, badkamer en een aantal slaapkamers. Bij een woon-werk situatie is het logisch om ook daadwerkelijk een werkruimte te communiceren.
Foto huis

Wat communiceert een foto huis

Woningzoekenden zijn over het algemeen op zoek naar een nieuw huis. Dat is dan ook wat ze verwachten te zien op de foto’s. Maar al te vaak wordt er echter niet een huis gecommuniceerd in een woningpresentatie. Maar een thuis van de huidige bewoners. En dat is een wezenlijk verschil.
Als woningzoekenden veel persoonlijke zaken als fotolijstjes, tekeningen van kinderen, souvenirs of een verzameling van het een of ander in een vitrinekast zien. Dan wordt het een uitdaging voor hen om het daadwerkelijke huis te zien. Ze worden teveel afgeleid waardoor het moeilijk is om er dan hun eigen thuis in te zien. De kans is groot dat ze dan snel afhaken bij het zien van de foto’s.
Foto Huis

Wat communiceer je op de foto’s? Deze woonkamer was in gebruik als spa/salon. Omdat er voor gekozen werd de woning in verkoop te zetten heb ik de natuurlijke functie van de woonkamer in ere hersteld.

Wat communiceert een woning met werkruimte

Wie een woning gaat verkopen waarbij de woning zich ideaal leent voor een werkplek aan huis, zal dit ook zichtbaar moeten maken in de foto’s. De woningpresentatie zal dan woning moeten laten zien welke zich ideaal leent voor werken aan huis. Waarbij er dus ook minimaal één ruimte zichtbaar moet zijn welke is ingericht als werkplek. En dan heb ik het niet over een slaapkamer met een bureau er in. Maar echt over een ruimte welke uitsluitend gebruikt kan worden als werkruimte. Zoals een studio, salon, atelier of kantoor.

Bereik je doelgroep

Op basis van de foto’s beslissen woningzoekenden of ze naar een woning gaan kijken. Deze beslissing vindt in slechts een paar seconden plaats. Communiceer je op de foto’s datgene waarmee je je doelgroep bereikt dan is de kans op kijkers bijna maximaal. En de kans op verkoop dus erg groot. En ja soms vraagt dat wat werk bij het verkoopklaar maken van de woning.
Marion Reiling

Ook interessant:

Blog woningverkoop

Mijn Blog voor nog meer inspirerende tips en tricks om je woning te verkopen.

Met onderwerpen over:
Woningfotografie |  Huis erven  | Woningwaarde
Verkoopklaar maken  |  Woningmarketing
Huizenzoeker  |  Verkoopstyling  |  Makelaar
Huis verkopen bij scheiding | Woning kopen
 

Vastgoedfotografie | communiceer de pluspunten van de woning

Wat maakt jouw woning uniek?

Elke woning heeft iets unieks. Wat op het eerste gezicht misschien niet altijd even helder is. Wie er even de tijd voor neemt en helder krijgt wat de unieke pluspunten zijn van de eigen woning zal sneller beloond worden met een koper. Het zijn immers deze pluspunten welke de woning onderscheidend maakt ten opzichte van haar concurrentie. En dus zeker gecommuniceerd moeten worden middels vastgoedfotografie in de woningpresentatie.
Vastgoedfotografie

Hoe ontdek je de pluspunten van een woning

De meeste bewoners hebben vaak niet meer in de gaten wat hun eigen huis zo bijzonder maakt. Als aanvulling op mijn eerste bezoek aan het huis stel ik ter bewustwording dan ook altijd twee vragen aan de bewoners.
1) Waarom heb je zelf destijds deze specifieke woning gekocht
2) Geef mij drie redenen waarom ik als potentiële koper jouw huis zou willen kopen.
Simpele vragen met toch wat minder simpele antwoorden zo blijkt in de praktijk. Want de echte pluspunten zijn soms naar de achtergrond verdwenen in de loop van de woonjaren. Hoe mooi als bewoners zich weer bewust worden van wat hun huis zo uniek maakt. En hoe fijn voor mij om te weten wat er gecommuniceerd moet worden middels de vastgoedfotografie op de foto’s. Soms overduidelijk en soms ook voor mij verborgen. En niet zelden worden deze pluspunten helaas onderbelicht binnen een woningpresentatie. Daarom twee voorbeelden ter bewustwording en inspiratie.

 

Vastgoedfotografie - voor en na

De vide, de open haard en de erg ruime woonkamer. Dé drie pluspunten van deze woonkamer. Weer zichtbaar gemaakt door veel te ruimen en te restylen onder het motto ‘Less is more’. Note: Vrijwel alle spullen op de na foto waren aanwezig in de woning.

Vastgoedfotografie - voor en na

Een speelse indeling, een grote ruime woonkamer én aanwezigheid van een open haard. De drie pluspunten van deze woning. Door in te richten met kartonnen meubels wordt de ruimte meetbaar. Het aansteken van de open haard trekt de aandacht er naar toe. En de speelse indeling wordt zichtbaar op een (logischere) andere foto.

Marion Reiling

 Ook interessant:

Blog woningverkoop

Mijn Blog voor nog meer inspirerende tips en tricks om je woning te verkopen.

Met onderwerpen over:
Woningfotografie |  Huis erven  | Woningwaarde
Verkoopklaar maken  |  Woningmarketing
Huizenzoeker  |  Verkoopstyling  |  Makelaar
Huis verkopen bij scheiding | Woning kopen