Woningfotografie | Communiceer aankoopbeleving in foto huis presentatie
Woonbeleving dient voelbaar te zijn in foto huis presentatie
- We vielen als een blok voor het uitzicht
- De ligging is zo ideaal
- Het was de sfeer van het huis waar we door geraakt werden
Zaken die niets te maken hebben met concrete zoekcriteria. Wel alles met beleving en dat maakt het zo moeilijk om soms een goede match te vinden in woning vraag en aanbod. Op basis van feitelijke zoekfilters krijgen woningzoekenden woningaanbod te zien. Wanneer de foto huis presentatie echter niet de bijbehorende woonbeleving communiceert dan is dat misschien wel de grootste gemiste kans op verkoop.
Onbewust zoeken naar match foto huis en beeld in het hoofd
Woningzoekenden hebben een bepaald beeld in hun hoofd van waar de woning aan moet voldoen. Dat beeld is de aankoopbeleving. Bij het ‘scannen’ van de foto huis presentaties doen zij in feite niets anders dan onbewust een match zoeken bij wat ze in hun hoofd hebben en wat ze zien en ervaren op de foto’s. Is er een match dan is de kans op verkoop al grotendeels gemaakt. En kan definitief worden als de bezichtiging bevestigd wat de woningzoekende op de foto’s al ervaren heeft.
Twee voorbeelden communiceren aankoopbeleving

Appartement stond 7 jaar in verkoop. Het grote balkon was dé unieke woonbeleving. Foto links communiceert een kale tuinset. Foto rechts communiceert een een aangename zomerse loungeplek waarbij balkon en woonkamer als één grote leefruimte beleeft wordt. Verkocht in twee weken na de styling en de nieuwe foto huis presentatie

Deze woning kwam nieuw in verkoop. Links zie je de leefruimte van een drukke gescheiden ondernemer. Een dergelijke inloopkast is dé droom van menig vrouw. Zij moet zichzelf zien zitten in haar eigen ‘kledingwinkel’. Naast flink opruimen was het toevoegen van vrouwenkleding hier dan ook een must. En zie daar de aankoopbeleving van de luxe grote inloopkast.
Ook interessant:
Mijn Blog voor nog meer inspirerende tips en tricks om je woning te verkopen.
Woningfotografie | Huis erven | Woningwaarde
Verkoopklaar maken | Woningmarketing
Huizenzoeker | Verkoopstyling | Makelaar
Huis verkopen bij scheiding | Woning kopen
Waarom je geen foto’s moet achterhouden bij huis op Funda
Niet lezen maar scannen van huis op Funda
- Wat heeft het huis te bieden
- Wat maakt de woning uniek (woobeleving)
- Hoe is de indeling
- Waar ligt de woning
- Wat is de vraagprijs
- Is er iets waar ik rekening mee moet houden
Incomplete informatie zorgt voor wantrouwen
- ‘Wat is er mis met de slaapkamer of het interieur’
- ‘Wat heeft de huidige eigenaar te verbergen’
- ‘Oei, het zal wel flink gerenoveerd moeten worden’
Zijn de meest voorkomende (onbewuste) reacties op het ontbreken van gewilde informatie. En weg zijn ze bij je online woningpresentatie. Secondenwerk… en de kans op een kijker is weg. Terwijl de kijker misschien zomaar eens je koper had kunnen zijn.
Waarom worden foto’s achterwege gehouden?
- ‘Ik wil nieuwsgierigheid opwekken zodat ze de brochure opvragen’
- ‘Niet alle foto’s zijn nodig om een beeld te krijgen van de woning’
- ‘De huidige situatie schrikt mensen af’
Ook interessant:
Mijn Blog voor nog meer inspirerende tips en tricks om je woning te verkopen.
Woningfotografie | Huis erven | Woningwaarde
Verkoopklaar maken | Woningmarketing
Huizenzoeker | Verkoopstyling | Makelaar
Huis verkopen bij scheiding | Woning kopen
Woning verkopen | Verhuizen | Zelf verkopen
Tuinbeleving als waardevermeerdering woning
Beleving als extra dimensie
Vooralsnog zie je op verkoopfoto’s eigenlijk nooit mensen in beeld. Best bijzonder eigenlijk als je bedenkt dat op veel interieur foto’s in woonbladen wel mensen zichtbaar zijn. Dus waarom eigenlijk niet op verkoopfoto’s van huis en tuin? Het voegt vaak een extra dimensie toe. Namelijk die van beleving.
Foto’s met menselijke emotie een waardevermeerdering woning?
Situatie 1: Verkoopfoto’s in een nieuw jasje, mét aanwezigheid van de menselijke emotie
Situatie 1: Normale woningpresentatie zonder aanwezigheid van de menselijke emotie
Situatie 2: Verkoopfoto zonder en mét aanwezigheid van de menselijke emotie
Ook interessant:
Mijn Blog voor nog meer inspirerende tips en tricks om je woning te verkopen.
Woningfotografie | Huis erven | Woningwaarde
Verkoopklaar maken | Woningmarketing
Huizenzoeker | Verkoopstyling | Makelaar
Huis verkopen bij scheiding | Woning kopen
Woning verkopen | Verhuizen | Zelf verkopen
Hoe bereik je jouw doelgroep met je woningpresentatie
- Wanneer de woningpresentatie een zo’n groot mogelijke doelgroep aanspreekt
- Of Wanneer de woningpresentatie een zo’n specifiek mogelijke doelgroep aanspreekt?
Helder hebben van de doelgroep
Aangenaam verrast
Hoe ontdek je de doelgroep van jouw woning
De beleving van een foto
En dan gaat het vaak niet eens over de tastbare zaken. Het gaat veel meer over de beleving die er achter zit. Want dat is uiteindelijk wat het verschil maakt. De aanwezigheid van een ruim balkon bij een appartement is bijvoorbeeld datgene wat zichtbaar is. De beleving ervan is genieten! Je zelf zien zitten op een luie zondagmorgen met een heerlijke kop koffie of thee. Tijdschrift of krant erbij en de opkomende zonnestralen op je gezicht voelen. Dat is het gevoel wat een balkon kan oproepen. Deze is niet tastbaar. Grote kans echter dat het wel dé reden (onbewust) is waarom een koper de woning koopt. En ja dan moet die beleving wel wel zichtbaar én voelbaar zijn in de woningpresentatie.
Bij het intakegesprek van dit appartement kwam heel duidelijk nara voren dat de eigenaresse specifiek voor deze woning had gekozen. En wel om de volgende redenen; Door de openslaande deuren heb je verbinding met de woonkamer en vergroot je je woonoppervlakte. Daar het balkon relatief groot was kon ze er heerlijk van genieten. De vóór foto communiceert deze twee belevingen echter niet. Het laat alleen een kille tuinset zien. Door het balkon in te richten met een loungeset en de deuren te openen komen de genoemde belevingen wel naar voren.
Resultaat:
Het appartement stond 6 jaar in verkoop. Verkocht 2 weken ná styling zonder in prijs te zijn gezakt!
Ook interessant:
Mijn Blog voor nog meer inspirerende tips en tricks om je woning te verkopen.
Woningfotografie | Huis erven | Woningwaarde
Verkoopklaar maken | Woningmarketing
Huizenzoeker | Verkoopstyling | Makelaar
Huis verkopen bij scheiding | Woning kopen