header_stijlplan10.jpg

Woningwaarde

Voornaamste reden verkoopstyling: Waardevermeerdering

Ben je niet bang dat je werk opdroogt met de aantrekkende markt? Wordt mij wel eens gevraagd. Het mooie aan deze vraag is dat het uiteindelijk meer zegt over de mindset van de vragensteller dan over mijn werk.

Wie mij deze vraag stelt heeft waarschijnlijk de aanname dat je alleen een huis voor de verkoop restylt om deze beter te kunnen verkopen in een slechte woningmarkt. Waar de vragensteller aan voorbij gaat is dat de voornaamste reden om verkoopstyling toe te passen waarde vermeerdering van de woning is.
Verkoopstyling

De Bouwbroers; een gouden combinatie

Met veel plezier kijk ik regelmatig naar het Canadese huizenprogramma De Bouwbroers op RTL 8. De tweeling Drew en Jonathan Scott vormen samen dit duo. De een makelaar de ander ster in het uitvoeren van een succesvolle woning metamorfose door te verbouwen en deze te restylen. Een gouden combinatie want de huizen worden veelal boven de vraagprijs verkocht. Wat aantoont dat verkoopstyling in de breedste zin van het woord inderdaad waarde toevoegt aan de woning.

Verkoopstyling; geen kostenpost wel een investering

Een verkoopstyling is dan ook geen kostenpost maar een serieuze investering om waarde toe te voegen aan de woning. Daarom zal er altijd vraag zijn naar verkoopstylisten ongeacht of het nu goed of slecht gaat met de woningmarkt.
‘De Bouwbroers’ mag dan een Canadees programma zijn. Wij als nuchtere Hollanders kunnen er stiekem nog best wel wat van leren. Uiteindelijk zijn we allemaal mensen die zich, zoals bij elke andere aankoop beslissing, grotendeels laten leiden door ons onbewuste. Het zijn de beelden van een woning die ons onbewuste doordringen en welke er ook onbewust een waarde aan koppelt. Zo zal een huis dat er spik en span uitziet altijd hoger ‘scoren’ dan een soortgelijk huis waar minder aandacht is besteed aan de verkooppresentatie. Hoe logisch kan het zijn…
Verkoopstyling
Marion Reiling

Ook interessant:

Blog woningverkoop

Mijn Blog voor nog meer inspirerende tips en tricks om je woning te verkopen.

Met onderwerpen over:
Woningfotografie |  Huis erven  | Woningwaarde
Verkoopklaar maken  |  Woningmarketing
Huizenzoeker  |  Verkoopstyling  |  Makelaar
Huis verkopen bij scheiding | Woning kopen
Woning verkopen  | Verhuizen  | Zelf verkopen

Waarom het goed is een ruimte te visualiseren

Het lijkt zo’n voor de hand liggende gedachte. ‘Een leegstaande woning of een ruimte toont groter dan wanneer deze ingericht is.’ Hoe tegenstrijdig is de realiteit. Juist door een leegstaande ruimte te visualiseren met een inrichting, help je kijkers door te laten zien wat er mogelijk is.

Visualiseren

De 3 voordelen van visualiseren

  1. Het maakt een ruimte optisch groter
  2. Het creëert een betere woonbeleving
  3. Het voegt waarde toe

 

Visualiseren

Visualiseren om een ruimte optisch groter te maken

Wanneer een inrichting ontbreekt dan ontbreekt er ook een reverentiekader. Er is geen meubelstuk aanwezig welke als meet instrument kan fungeren. Dat zorgt er voor dat de afmetingen van de ruimte moeilijk in te schatten en zijn. En ze eigenlijk kleiner aan voelen dan dat ze werkelijk zijn. Het visualiseren van een ruimte met een (tijdelijke) inrichting maakt een ruimte dus optisch groter.

Visualiseren

Met een inrichting creëer je een fijne woonbeleving

Niets is zo saai als een lege ruimte.  Niet iedereen lukt het om een goed beeld te kunnen maken van een leegstaande ruimte, en hoe deze eruit zou zien als deze ingericht zou zijn. Door een leegstaande ruimte in te richten creëer je meer sfeer. Waardoor kandidaat kopers zich veel sneller thuis zullen voelen.

Visualsieren

Visualiseren voegt waarde toe

Wie er voor kiest een leegstaande woning (tijdelijk) in te richten met bijvoorbeeld kartonnen meubels of meubelverhuur voegt in feite dus waarde toe aan de woning. Doordat de woning groter aanvoelt én de woning beter beleeft kan worden.

Gedateerde keuken of badkamer?

Als een woning gedateerde ruimtes kent als een badkamer of keuken. Dan is het aan te bevelen de ruimtes te visualiseren met een zogenaamde 3D interieurimpressie/schets. Het laat de mogelijkheden van de ruimte zien zonder dat er flink verbouwd hoeft te worden. Leeestip: Keuken of badkamer renoveren bij woningverkoop.
3D visual

Interieurimpressie / schets (rechts) om potentie ruimte zichtbaar te maken

Marion Reiling

Ook interessant:

Blog woningverkoop

Mijn Blog voor nog meer inspirerende tips en tricks om je woning te verkopen.

Met onderwerpen over:
Woningfotografie |  Huis erven  | Woningwaarde
Verkoopklaar maken  |  Woningmarketing
Huizenzoeker  |  Verkoopstyling  |  Makelaar
Huis verkopen bij scheiding | Woning kopen
Woning verkopen  | Verhuizen  | Zelf verkopen

Tuinbeleving als waardevermeerdering woning

Een bijzondere tuin is een eye catcher van een woning. Dit kan om een uniek aangelegde tuin gaan of een tuin met een onalledaagse beleving. Vooral laatst genoemde vraagt om inventiviteit om dit goed op een foto over te brengen wanneer huis en tuin in verkoop worden gezet. Een beleving is immers een emotie. Iets wat niet eenvoudig op beeld vast te leggen is. Maar wat nou net wél datgene is wat het huis zo bijzonder maakt én zorgt voor waardevermeerdering woning.
 waardevermeerdering woning

Beleving als extra dimensie

Woningzoekenden hebben een bepaald beeld van het huis waar ze naar op zoek zijn in hun hoofd. Dit is geen specifiek plaatje maar een onbewuste opsomming van woonbelevingen. Welke overeenstemmen met hun levensstijl. Een tuin maakt daar onderdeel van.
Vooralsnog zie je op verkoopfoto’s eigenlijk nooit mensen in beeld. Best bijzonder eigenlijk als je bedenkt dat op veel interieur foto’s in woonbladen wel mensen zichtbaar zijn. Dus waarom eigenlijk niet op verkoopfoto’s van huis en tuin? Het voegt vaak een extra dimensie toe. Namelijk die van beleving.

Foto’s met menselijke emotie een waardevermeerdering woning?

Wat moet een foto van huis en tuin communiceren om de juiste doelgroep te bereiken. Dat is eigenlijk dé centrale vraag die ik mezelf continue stel bij de verkoopstyling / woningfotografie. Het is voor mij een dankbare uitdaging om hierin te willen blijven ontwikkelen. Waardoor ik ook niet bang ben om te experimenteren met vernieuwing en wat ook tot verrassende resultaten leidt. Welke ik graag met jullie deel.
Daarom hieronder twee voor en na situaties waarbij ik van mening ben dat het toevoegen van de menselijke emotie voor een waardevermeerdering woning zorgt. Als kijker ervaar je de foto’s intenser en je krijgt er het juiste gevoel bij. En precies dat is de waardevermeerdering; de tuinbeleving. Ik hoor graag van jullie of jullie mijn mening delen.

Situatie 1: Verkoopfoto’s in een nieuw jasje, mét aanwezigheid van de menselijke emotie

waardevermeerdering woning

Situatie 1: Normale woningpresentatie zonder aanwezigheid van de menselijke emotie

waardevermeerdering woning

Situatie 2: Verkoopfoto zonder en mét aanwezigheid van de menselijke emotie

 waardevermeerdering woning

Marion Reiling


Ook interessant:

Blog woningverkoop

Mijn Blog voor nog meer inspirerende tips en tricks om je woning te verkopen.

Met onderwerpen over:
Woningfotografie |  Huis erven  | Woningwaarde
Verkoopklaar maken  |  Woningmarketing
Huizenzoeker  |  Verkoopstyling  |  Makelaar
Huis verkopen bij scheiding | Woning kopen
Woning verkopen  | Verhuizen  | Zelf verkopen

De winst van slaapkamers

Waardevermeerdering woning

Wat voegt waarde toe aan de woning? Een grondige renovatie, een nieuwe badkamer of nieuwe keuken. Daarvan weet vrijwel iedereen dat deze ingrijpen waarde vermeerderend zijn. Hoe anders is het met slaapkamers. Keer op keer merk ik dat het vaak de slaapkamers zijn waar veel winst mee te behalen valt. Winst die de verkoper echter vaak laat liggen, en die ook nog eens heel makkelijk te verdienen is.
Waardevermeerdering woning

Slaapkamer als hotelkamer

Een beetje woning telt al vaak twee of drie slaapkamers. Welke in de praktijk niet altijd als dusdanig gebruikt worden. Niet erg zolang de woning niet in de verkoop gaat. Dan maakt het helemaal niets uit of een slaapkamer in gebruik is als strijkkamer, werkkamer of rommel kamer. Het wordt een ander verhaal als de woning gefotografeerd moet worden voor de verkoop. Juist dan kun je scoren met een sfeervol ingerichte slaapkamer. Eentje die aandoet als een hotelkamer. Het werkt namelijk precies hetzelfde als wanneer je een hotel zoekt.

Het juiste gevoel

Wie een hotelkamer zoekt gaat tegenwoordig snel naar sites als bookings.com of hotelspecials.nl. Het is vaak de sfeer en look van de hotelkamer waar op geselecteerd wordt. Zo’n foto waarvan je eigenlijk meteen op het bed wil springen omdat het er zo heerlijk uitziet. Een uitnodigende foto van een hotelkamer zorgt dus voor meer omzet. En dat is bij de woningverkoop niet anders. Enkel en alleen omdat vrijwel iedereen zich bij het nemen van een aankoop beslissing (onbewust) laat leiden door het juiste gevoel wat ze erbij krijgen. Hoe fijn is dat voor de verkopende partij. Omdat het de mogelijkheid geeft precies die sfeer neer te zetten welke je doelgroep aan zal spreken. En laten we eerlijk zijn dat effect bereik je niet met een slaapkamer die ingericht is als een strijkkamer werkkamer of rommelkamer.

Ter inspiratie een paar succes voorbeelden

Waardevermeerdering woning

Appartement 7 jaar in verkoop vóór styling – Verkocht in 4 weken ná restyling

 

Waardevermeerdering woning

Woning 18 maanden in verkoop vóór styling – Verkocht 6 maanden ná restyling

 

Waardevermeerdering woning

Woning eerder in verkoop geweest voor ca. 1 jaar en onverkocht gebleven – Nieuw in verkoop ná restyling. – Verkocht in 3 maanden

 

Marion Reiling

 

Ook interessant:

Blog woningverkoop

Mijn Blog voor nog meer inspirerende tips en tricks om je woning te verkopen.

Met onderwerpen over:
Woningfotografie |  Huis erven  | Woningwaarde
Verkoopklaar maken  |  Woningmarketing
Huizenzoeker  |  Verkoopstyling  |  Makelaar
Huis verkopen bij scheiding | Woning kopen